진행 위험 신호
- 기각 2026.06.18 채권자2 김OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.06.18 채권자1 김OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권재현(전입 2024-03-04), 신희정(전입 2024-02-07)
- 지분매각 지분매각
- 병합·중복 관련사건: 2025타경140
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
4회 · 최저 61,568,000원
D
매력지수32
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경27 · 대구서부지원 · 아파트
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
87,955,000원
8,795만
감정가 179,500,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-09
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
879만원
최저가의 10% · 8,795,500원
실거래 대비
▼ 75.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.54억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
반값 아파트가 아니라 1/2 지분 경매입니다. 임차인 2명의 미배당 보증금과 공유자 우선매수권을 확인하기 전에는 실질취득비용을 계산할 수 없습니다.
- 가격 최저가 87,955,000원은 지분 감정가 179,500,000원의 49%이며, 전체 실거래 평균 360,500,000원과 직접 비교하면 안 됨
- 인수 말소기준 전 전입한 실제 임차인 2명 · 보증금과 확정일자 미상 · 미배당 보증금 승계 가능성
- 권리 정순주 지분 1/2만 매각 · 공유자 우선매수권 · 6회 유찰로 낙찰과 환금성 불확실
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
대구광역시 서구 서대구로29길 30, 732동 11층1103호 (평리동,서대구역화성파크드림)
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경27
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·1층 입찰법정
물건
서대구역화성파크드림 732동 11층1103호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 서구 서대구로29길 30, 718동 27층2705호 (평리동,서대구역화성파크드림)
2025년01월12일
대구광역시 서구 서대구로29길 30, 732동 11층1103호 (평리동,서대구역화성파크드림)
2025년02월05일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-09
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
8,795만원
▼ 51% 감정가 1억 7,950만
입찰 보증금
879만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
1억 7,950만→8,795만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,156만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 7,950만원 |
| 2 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 2,565만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 8,795만원 |
| 4 | 2026-04-09 | 유찰 | 6,156만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 7,950만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 2,565만원 |
| 7 | 2026-07-09 | 대기 | 8,795만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서대구역화성파크드림
732동 11층1103호
서대구로29길 30 (평리동,서대구역화성파크드림)
전유
· 단독 소유 부분
1,594세대
총 세대
15동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 28층
현 매물 11층
현 매물 11층
연식
3년차 · 준공 2023년 10월
0년15년30년+
연면적
232,814㎡
전용 합
121,953㎡
관리비 부과
157,808㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 화성산업(주)
시행 평리7 재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
2,051대
주차
세대당 1.29
36대
승강기
동당 2.4
768대
CCTV
세대당 0.48
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 6건
23평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 99건
29평형
공급 ~97㎡
전용 75㎡ · 88건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 182건
39평형
공급 ~128㎡
전용 99㎡ · 47건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.5㎡ (약 23.1평)
1,594세대 구성
27%
64%
426세대 · 60㎡↓ (~18평)
1,023세대 · 60~85㎡ (18~26평)
145세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
792m
경덕여자고등학교
중
755m
중리중학교
초
185m
대구중리초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
서대구역역
1.4km
대구 도시철도 2
두류역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,818평
39,066㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
39,066.4㎡
≈
11,817.5평
소유
개인
소재
대구광역시 서구 평리동 · 1711
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
721억 9,470만원
1,848,000원/㎡ × 39,066.4㎡
2026년 기준
1,848,000원/㎡
▲
+0.3%
· 연평균 +0.3%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (4)
기타공원시설
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 서구 서대구로29길 30, 732동 11층1103호 (평리동,서대구역화성파크드림)
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매각결과
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