매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
120,709,000원
1억 2,070만
감정가 421,000,000원
다음 매각기일
05-04
입찰 보증금
1,207만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 71% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층302호
2025년01월31일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인의 직원(성명미상의 남성)을 만나 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 임차인으로 추정되는 이 이외에 임차인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-04
10:00
경매법정(101호법정)
최저매각가
1억 2,070만원
▼ 71% 감정가 4억 2,100만
입찰 보증금
1,207만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
16:00
배당법정(204호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
4억 2,100만→1억 2,070만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-08 | 유찰 | 4억 2,100만원 |
| 2 | 2025-11-03 | 유찰 | 2억 9,470만원 |
| 3 | 2025-12-15 | 유찰 | 2억 3,576만원 |
| 4 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 8,860만원 |
| 5 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 5,088만원 |
| 6 | 2026-05-04 | 대기 | 1억 2,070만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2012년 4월 · 허가 2011-09-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
6층
연면적
2,630.0㎡ · 대지 749.1㎡
건폐·용적
건폐율 69%
· 용적률 351%
주차
14대
· 실내 14 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
227평
749㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
749.1㎡
≈
226.6평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2163
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 1,991만원
1,762,000원/㎡ × 749.1㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
1,762,000원/㎡
▲
+50.6%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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