매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
4,013,349,000원
40억 1,334만
감정가 11,197,959,130원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
4억
133만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (59)
물건 전체 내역 (5)
#1
부산광역시 강서구 눌차동 49-1
9927㎡
#2
· 1동
부산광역시 강서구 가덕해안로2번길 570 (눌차동,1동)
#3
· 2동
부산광역시 강서구 가덕해안로2번길 570 (눌차동,2동)
#7
부산광역시 강서구 눌차동 49-5
7㎡
#8
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
부산광역시 강서구 가덕해안로2번길 570(눌차동 49-1)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 눌차동 49-1
2022년09월22일
- 본건 현장에서 소유자의 대표자의 배우자 이기학을 만나 문의한 바, 소유자세대 외 별도 임차세대 없다고 진술함.
- 본건 목적물은 디에이치씨푸드(주)의 공장부지로 사용되며 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음
부산광역시 강서구 가덕해안로2번길 570 (눌차동,1동)
2022년09월23일
- 본건 현장에서 소유자의 대표자의 배우자 이기학을 만나 문의한 바, 소유자세대 외 별도 임차세대 없고, 소유자가 전부 점유 사용한다고 진술함.
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 이상재 등록되었음.
부산광역시 강서구 가덕해안로2번길 570 (눌차동,2동)
2022년09월26일
- 본건 현장에서 소유자의 대표자의 배우자 이기학을 만나 문의한 바, 소유자세대 외 별도 임차세대 없고 경비실로 사용한다고 진술함.
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 눌차동 49-4
- 본건 목적물은 공장 부지로 사용되는 것으로 보여지고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음
부산광역시 강서구 눌차동 54
- 본건 목적물은 수종 미상의 수목 등이 소재하며 공장 부지로 사용되는 것으로 보여지고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음
부산광역시 강서구 눌차동 57-1
- 본건 목적물은 수종 미상의 수목 등이 소재하며 공장 부지로 사용되는 것으로 보여지고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음
부산광역시 강서구 눌차동 49-5
- 본건 목적물은 공장 앞 부지로 부지로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음
부산광역시 강서구 가덕해안로2번길 570,(눌차동)
- 소유자의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요 할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
40억 1,334만원
▼ 64% 감정가 111억 9,795만
입찰 보증금
4억 133만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
111억 9,795만→40억 1,334만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-25 | 유찰 | 111억 9,795만원 |
| 2 | 2023-11-29 | 유찰 | 89억 5,836만원 |
| 3 | 2024-05-22 | 유찰 | 71억 6,669만원 |
| 4 | 2025-02-18 | 유찰 | 57억 3,335만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 대기 | 40억 1,334만원 |
토지 정보 VWorld
3,003평
9,927㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
9,927.0㎡
≈
3,002.9평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 눌차동 · 49-1
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 1,970만원
415,000원/㎡ × 9,927.0㎡
▲
감정가 272%
2026년 기준
415,000원/㎡
▲
+356.0%
· 연평균 +27.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
개발행위허가제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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