진행 위험 신호
- 기각 2026.02.06 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 기각결정정본 발송
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특수권리·특수조건
2
- HUG인수조건 피스텔)로 주거용으로 이용중임. - 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 이길택)로부터 2026. 6. 16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨. - 업무시설(오피스텔)로 주거
- 병합·중복 관련사건: 2023타경111347, 2025타경101606
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 258,300,000원
D
매력지수22
유찰 5회
신경매
부동산임의경매
2023타경4333 · 부산서부지원 · 오피스텔
최저매각가
신건 · 1차 (이전 5회 유찰)
369,000,000원
3억 6,900만
감정가 369,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
3,690만원
최저가의 10% · 36,900,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
3.69억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.173G
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
이길택 보증금은 확약으로 실질 인수 0원이나, 다른 점유자 22명의 인수위험이 미상이고 최저가는 최근 12개월 평균의 163.1%입니다.
- 가격 최저가 369,000,000원 = 최근 12개월 평균 226,250,000원의 163.1%이며 최신 거래 252,000,000원보다 높음
- 임차 실제 임차인·점유자 26명. 이길택 외 대항력·인수위험 미상 22명
- 확약 이길택 240,000,000원은 대항력·잔존 보증금 청구 포기와 임차권등기 말소 동의로 실질 인수 0원*
- 환금 5회 유찰, 팍스타운 경매 평균 4.4회 유찰, 매각률 0.0%, 총 29세대
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
4.4회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1504호 (주례동,팍스타운)
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2023타경4333
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
팍스타운 15층1504호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 4층406호 (주례동,팍스타운)
2023년10월26일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 엄경혜 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 13층1304호 (주례동,팍스타운)
2023년10월30일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정태경, 동재훈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 8층804호 (주례동,팍스타운)
- 본건 임차인 김태관의 배우자 송다정에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김태관 세대 전입되어 있었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 10층1005호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김성민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 14층1407호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 구지안 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 16층1604호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 엄세보 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 2층207호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강병선 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 3층304호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권병석 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 3층306호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김기욱 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 4층402호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정해윤 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 4층404호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 허정은 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 5층502호 (주례동,팍스타운)
- 본건 임차인 손준혁의 배우자 최은혜에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 손준혁 세대 전입되어 있었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 6층607호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박시하 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 7층704호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김진성 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 7층706호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이청빈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 8층806호 (주례동,팍스타운)
- 본건 임차인 김용재에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 KIM L***** 세대 전입되어 있었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 9층904호 (주례동,팍스타운)
- 본건 임차인 김덕현의 배우자 한선희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김덕현 세대 전입되어 있었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 9층906호 (주례동,팍스타운)
- 본건 임차인 장재식의 장모 박희순에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 장재식 세대 전입되어 있었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 10층1003호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이채원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 10층1004호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김지향 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 11층1107호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김재근 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1502호 (주례동,팍스타운)
- 본건 임차인 이창현의 배우자 이경현에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 이창현 세대 전입되어 있었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1504호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이길택 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 7층707호 (주례동,팍스타운)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박형준 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3억 6,900만원
입찰 보증금
3,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
3억 6,900만→3억 6,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,830만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 3억 6,900만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 5,830만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 8,081만원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 2,656만원 |
| 5 | 2026-05-06 | 유찰 | 8,859만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 6,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
팍스타운
15층1504호
·
철근콘크리트구조
가야대로378번길 1 (주례동,팍스타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
29세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 17층
(지하 2층)
현 매물 15층
(지하 2층)
현 매물 15층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
598%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 10월
0년15년30년+
연면적
11,689㎡
대지면적
1,724㎡
단지 시설K-apt V4 detail
124대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 42건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 12건
36평형
공급 ~120㎡
전용 92㎡ · 26건
인근 학교
직선거리
고
631m
주례여자고등학교
중
283m
주례중학교
초
349m
주양초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
냉정역
175m
부산 도시철도 2
개금역
631m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
432평
1,427㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,427.0㎡
≈
431.7평
소유
법인
소재
부산광역시 사상구 주례동 · 57-17
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 9,647만원
3,151,000원/㎡ × 1,427.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
3,151,000원/㎡
▲
+79.0%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로
접함
온천공보호구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1504호 (주례동,팍스타운)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (35장)
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