매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
3,243,728,000원
32억 4,372만
감정가 9,050,580,420원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
3억
2,437만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · 0.2570 Ⅶ
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 더반호텔
부산광역시 사상구 사상로224번길 10 (괘법동,더반호텔)
#2
부산광역시 사상구 괘법동 272-2
587.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 사상로224번길 10 (괘법동,더반호텔)
2023년03월17일
- 본건 임차인 정태화(상호 : 더반호텔)의 배우자 김정열에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 임차인의 배우자 진술에 의하면 장기 투숙자는 없고, 총 객실수는 44개라고 함
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바 임차인 정태화 세대 전입되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 정태화 등록되었음.
부산광역시 사상구 괘법동 272-2
2023년03월18일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
32억 4,372만원
▼ 64% 감정가 90억 5,058만
입찰 보증금
3억 2,437만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
90억 5,058만→32억 4,372만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-10 | 유찰 | 90억 5,058만원 |
| 2 | 2024-02-14 | 유찰 | 72억 4,046만원 |
| 3 | 2024-07-23 | 유찰 | 57억 9,237만원 |
| 4 | 2025-01-14 | 유찰 | 46억 3,389만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 대기 | 32억 4,372만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
건축물명
더 반 호텔
사용승인
2003년 8월 · 허가 2002-07-05
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
2,085.2㎡ · 대지 587.1㎡
세대·호
44호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 341%
주차
22대
· 실내 6 · 실외 16 · 기계 16
내진설계
✓ 적용 · 0.2570 Ⅶ
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
178평
587㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
587.1㎡
≈
177.6평
소유
법인
소재
부산광역시 사상구 괘법동 · 272-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 1,319만원
5,473,000원/㎡ × 587.1㎡
▲
감정가 282%
2026년 기준
5,473,000원/㎡
▲
+143.2%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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