매력지수 100
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
31,500,000원
3,150만
감정가 181,751,790원
낙찰일
06-10
낙찰 완료
입찰 보증금
305만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (6)
#1
부산광역시 강서구 대저1동 305-4
1838㎡
#2
부산광역시 강서구 대저1동 305-5
238㎡
#6
부산광역시 강서구 대저1동 309-1
853㎡
#7
부산광역시 강서구 대저1동 313-5
542㎡
#8
부산광역시 강서구 대저1동 325-1
7㎡
#9
부산광역시 강서구 대저1동 326-4
33㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저1동 305-4
2023년12월01일
- 본건 지상에는 수종 미상의 수목이 소재하였고, 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 305-5
2023년12월07일
- 본건 지상에는 수종 미상의 수목이 소재하였고, 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 307-1
부산광역시 강서구 공항로1409번길 80
- 본건 임차인 변구철에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 변규철, 김영신, 김석순 세대 전입되어 있었음.
부산광역시 강서구 대저1동 308-2
- 본건 지상에는 제시외 단층 건물이 소재하였고, 임차인 변규철의 진술에 의하면 공실이다고 함.
- 본건 목적물의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 309-1
- 본건 지상에는 수종 미상의 수목이 소재하였고, 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 313-5
- 본건 지상에는 수종 미상의 수목이 소재하였고, 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 325-1
- 본건 지상에는 수종 미상의 수목이 소재하였고, 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 326-4
- 본건 지상에는 수종 미상의 수목이 소재하였고, 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-10
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3,054만원
▼ 83% 감정가 1억 8,175만
입찰 보증금
305만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 90%
2억 9,877만→3,054만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 2억 9,877만원 |
| 2 | 2025-09-17 | 유찰 | 1억 8,175만원 |
| 3 | 2025-10-29 | 유찰 | 1억 2,722만원 |
| 4 | 2025-12-03 | 유찰 | 8,905만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 매각 | 6,234만원 |
| 6 | 2026-04-01 | 유찰 | 6,234만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 유찰 | 4,363만원 |
| 8 | 2026-06-10 | 대기 | 3,054만원 |
토지 개요 사건 매물
1,062평
3,511㎡
임야
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
1,838.0㎡
≈
556.0평
토지
임야
부산광역시 강서구 대저1동 305-4
물건 #2
238.0㎡
≈
72.0평
토지
임야
부산광역시 강서구 대저1동 305-5
물건 #6
853.0㎡
≈
258.0평
토지
임야
부산광역시 강서구 대저1동 309-1
물건 #7
542.0㎡
≈
164.0평
토지
임야
부산광역시 강서구 대저1동 313-5
물건 #8
7.0㎡
≈
2.1평
토지
임야
부산광역시 강서구 대저1동 325-1
물건 #9
33.0㎡
≈
10.0평
토지
임야
부산광역시 강서구 대저1동 326-4
토지 정보 VWorld
556평
1,838㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,838.0㎡
≈
556.0평
소유
개인
· 공유 8인
소재
부산광역시 강서구 대저1동 · 305-4
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,226만원
224,300원/㎡ × 1,838.0㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
224,300원/㎡
▲
+30.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
토지거래계약에관한허가구역 · 개발제한구역
입찰 위험 (2)
토지거래계약에관한허가구역
접함
개발제한구역
호재 (2)
기반시설부담구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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