특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김태희(전입 2018-12-28)
- 재매각 매각(20260106) 후 재기일(20260331)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
2,232,000원
223만
감정가 79,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
22만원
실거래 대비
▼ 97.0%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
감정가 대비 97% 할인
매각 임박
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 11층1101호 (하단동,아람빌리지)
2024-07-22 11:20
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김태희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
12차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
223만원
▼ 97% 감정가 7,900만
입찰 보증금
22만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 97%
7,900만→223만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 156만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-29 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2025-06-05 | 유찰 | 5,530만원 |
| 3 | 2025-07-08 | 유찰 | 3,871만원 |
| 4 | 2025-08-12 | 유찰 | 2,709만원 |
| 5 | 2025-09-16 | 유찰 | 1,896만원 |
| 6 | 2025-10-28 | 유찰 | 1,327만원 |
| 7 | 2025-12-02 | 유찰 | 929만원 |
| 8 | 2026-01-06 | 매각 | 650만원 |
| 9 | 2026-03-31 | 유찰 | 650만원 |
| 10 | 2026-05-07 | 유찰 | 455만원 |
| 11 | 2026-06-30 | 유찰 | 318만원 |
| 12 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 223만원 |
건물·단지 정보
아람빌리지
101동 11층1101호
낙동대로457번길 12 (하단동,아람빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 40건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 57건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 18건
인근 학교
직선거리
고
488m
건국고등학교
중
488m
건국중학교
초
277m
하단초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
140m
부산 도시철도 1
당리역
613m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
114평
376㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
376.3㎡
≈
113.8평
소유
법인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 617-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 4,245만원
4,099,000원/㎡ × 376.3㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
4,099,000원/㎡
▲
+111.3%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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