매력지수 77
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
130,560,000원
1억 3,056만
감정가 334,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
1,145만원
실거래 대비
▼ 44.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 장평로443번길 33, 101동 2층204호 (괴정동,은혜원룸)
2024-09-13 10:55
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-06
10:00
101호 경매법정
최저매각가
1억 1,456만원
▼ 66% 감정가 3억 3,400만
입찰 보증금
1,145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 3,400만→1억 1,456만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,019만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 3억 3,400만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 3,380만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 6,366만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 대기 | 1억 1,456만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
은혜원룸
101동 2층204호
·
철근콘크리트구조
장평로443번길 33 (괴정동,은혜원룸)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
18세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
182%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
인근 학교
직선거리
고
515m
동아고등학교
중
376m
사하중학교
초
229m
사남초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
사하역
197m
부산 도시철도 1
괴정역
814m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
276㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
275.9㎡
≈
83.5평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 괴정동 · 568-20
특성
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,357만원
1,499,000원/㎡ × 275.9㎡
▼
감정가 81%
2026년 기준
1,499,000원/㎡
▲
+150.3%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
상대보호구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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