매력지수 84
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
107,800,000원
1억 780만
감정가 154,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,078만원
실거래 대비
▼ 24.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 사하로 47, 105동 1층106호 (구평동,구평화신아파트)
2024-11-14 14:10
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 동생 장훈이 세대주로 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
101호 경매법정
최저매각가
1억 780만원
▼ 30% 감정가 1억 5,400만
입찰 보증금
1,078만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,400만→1억 780만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 780만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구평화신아파트
105동 1층106호
사하로 47 (구평동,구평화신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
496세대
총 세대
4동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)화신종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
393대
주차
세대당 0.79
14대
승강기
동당 3.5
74대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 65건
57평형
공급 ~189㎡
전용 141㎡ · 13건
69평형
공급 ~227㎡
전용 170㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 98.7㎡ (약 29.8평)
386세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
713m
해동고등학교
고
800m
대동고등학교 ★ 단지 추천
중
800m
대동중학교 ★ 단지 추천
중
808m
장평중학교 ★ 단지 추천
초
363m
구평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
괴정역
1.5km
부산 도시철도 1
장림역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(사하경찰서, 사하우체국) 대형상가(뉴코아아울렛, 롯데마트, 홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,558평
18,373㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,373.0㎡
≈
5,557.8평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 구평동 · 41-7
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
202억 1,030만원
1,100,000원/㎡ × 18,373.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,100,000원/㎡
▲
+80.6%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
전기공급설비
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준공업지역
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.