특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장훈(전입 2002-03-15)
- 선순위전세권 전세권설정 1997-06-23 최태술
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 52,822,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경4743 · 부산서부지원 · 아파트
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
83,777,777원
8,377만
감정가 154,000,000원
감정가의 54%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 75,460,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부산서부지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
754만원
최저가의 10% · 7,546,000원
실거래 대비
▼ 36.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.32억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 7,546만원은 최근 12개월 평균 1억4,240만원의 53.0%지만, 선행 전입자 장훈의 보증금이 미상이라 총취득비용은 확정되지 않습니다.
- 가격 최저가 75,460,000원 · 최근 12개월 평균 142,400,000원 · 최신 거래 125,000,000원
- 권리 2014.03.18 근저당권이 말소기준이며 이후 압류·경매개시결정은 소멸
- 리스크 장훈 전입 2002.03.15 · 보증금·확정일자·배당요구 미상 — 대항력 가능·인수액 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 사하로 47, 105동 1층106호 (구평동,구평화신아파트)
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경4743
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
구평화신아파트 105동 1층106호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 사하로 47, 105동 1층106호 (구평동,구평화신아파트)
2024-11-14 14:10
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 동생 장훈이 세대주로 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
7,546만원
▼ 51% 감정가 1억 5,400만
입찰 보증금
754만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,400만→7,546만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,282만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 780만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 7,546만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구평화신아파트
105동 1층106호
사하로 47 (구평동,구평화신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
496세대
총 세대
4동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
33년차 · 준공 1993년 5월
0년15년30년+
연면적
66,719㎡
전용 합
48,940㎡
관리비 부과
65,442㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)화신종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
393대
주차
세대당 0.79
14대
승강기
동당 3.5
74대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 69건
57평형
공급 ~189㎡
전용 141㎡ · 15건
69평형
공급 ~227㎡
전용 170㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 98.7㎡ (약 29.8평)
386세대 구성
100%
386세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
713m
해동고등학교
고
800m
대동고등학교 ★ 단지 추천
중
800m
대동중학교 ★ 단지 추천
중
808m
장평중학교 ★ 단지 추천
초
363m
구평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
괴정역
1.5km
부산 도시철도 1
장림역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(사하경찰서, 사하우체국) 대형상가(뉴코아아울렛, 롯데마트, 홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,558평
18,373㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,373.0㎡
≈
5,557.8평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 구평동 · 41-7
특성
제2종일반주거지역
제2종전용주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
202억 1,030만원
1,100,000원/㎡ × 18,373.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,100,000원/㎡
▲
+80.6%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
전기공급설비
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준공업지역
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 사하로 47, 105동 1층106호 (구평동,구평화신아파트)
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매각결과
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현장 사진 (6장)
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