명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.02
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
52,100,000원
5,210만
감정가 631,000,000원
낙찰일
06-24
낙찰 완료
입찰 보증금
519만원
감정가 대비
▼ 91.7%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 강동산하3로 17, 1층101호
2024-02-05 15:30
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 북구 강동산하3로 17, 2층209호
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 우경숙(사업자등록신청일:2023.08.29., 확정일자 부여일:2023.08.29.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 현황조사시 임차인의 자녀 김*진을 만나 임차인 우경숙의 점유사실 확인함.
울산광역시 북구 강동산하3로 17, 2층210호
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 우경숙(사업자등록신청일:2023.08.29., 확정일자 부여일:2023.08.29.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 현황조사시 임차인의 자녀 김*진을 만나 임차인 우경숙의 점유사실 확인함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-24
10:00
경매법정
최저매각가
5,196만원
▼ 92% 감정가 6억 3,100만
입찰 보증금
519만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
6억 3,100만→5,196만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,637만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-04 | 유찰 | 6억 3,100만원 |
| 2 | 2025-01-08 | 유찰 | 4억 4,170만원 |
| 3 | 2025-02-12 | 유찰 | 3억 919만원 |
| 4 | 2026-01-21 | 유찰 | 2억 1,643만원 |
| 5 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 5,150만원 |
| 6 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 605만원 |
| 7 | 2026-05-13 | 유찰 | 7,423만원 |
| 8 | 2026-06-24 | 대기 | 5,196만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설, 제1종근린생활시설
사용승인
2016년 5월 · 허가 2015-08-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층
연면적
9,654.6㎡ · 대지 2,189.4㎡
세대·호
41호
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 441%
주차
165대
· 실내 165 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
662평
2,189㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
2,189.4㎡
≈
662.3평
소유
개인
· 공유 32인
소재
울산광역시 북구 산하동 · 1019-1
특성
이용상황
주차장등
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 2,870만원
1,292,000원/㎡ × 2,189.4㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
1,292,000원/㎡
▼
-7.7%
· 연평균 -1.9%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시개발구역
주차장
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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