매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
371,500,000원
3억 7,150만
감정가 488,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
3,416만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 엄궁북로 62, 207동 7층704호 (엄궁동,엄궁롯데캐슬리버)
2024년03월07일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 김문선 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
3억 4,160만원
▼ 30% 감정가 4억 8,800만
입찰 보증금
3,416만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
4억 8,800만→3억 4,160만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-18 | 유찰 | 4억 8,800만원 |
| 2 | 2025-03-25 | 매각 | 3억 4,160만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 4,160만원 |
건물·단지 정보
엄궁롯데캐슬리버
207동 7층704호
엄궁북로 62 (엄궁동,엄궁롯데캐슬리버)
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
중
788m
엄궁중학교
초
159m
엄궁초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
2.5km
부산 도시철도 1
당리역
2.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,937평
13,015㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,015.2㎡
≈
3,937.1평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 엄궁동 · 725
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
226억 740만원
1,737,000원/㎡ × 13,015.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,737,000원/㎡
▲
+72.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (4)
지적재조사사업지구
접함
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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