특수권리·특수조건
2
- 맹지 도로접면 맹지 (4833034026108020006, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경8807
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,385,299,000원
13억 8,529만
감정가 4,038,774,000원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
1억
3,852만
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 양산시 하북면 백록리 798
6027㎡
#2
· 주건축물제1동
경상남도 양산시 하북면 백록로 185 (주건축물제1동)
#3
· 주건축물제2동
경상남도 양산시 하북면 백록로 185 (주건축물제2동)
#4
경상남도 양산시 하북면 백록리 802-5
29㎡
#5
경상남도 양산시 하북면 백록리 802-6
165㎡
#6
경상남도 양산시 하북면 백록리 802-7
42㎡
#7
· 기계기구
경상남도 양산시 하북면 백록리 798 주건축물 제1동, 제2동
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 하북면 백록리 798
2024-09-24 16:50
경상남도 양산시 하북면 백록로 185 (주건축물제1동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서예준(전입일자:2024.08.28.), 세대주 하상민(전입일자:2024.
- 08.28.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
경상남도 양산시 하북면 백록로 185 (주건축물제2동)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서예준(전입일자:2024.08.28.), 세대주 하상민(전입일자:2024.
- 08.28.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 남석균(사업자등록신청일:2024.08.30., 확정일자부여일:2024.08.30.), 송재인(사업자등록신청일:2024.08.30., 확정일자부여일:2024.09.05.), 김충복(사업자등록신청일:2022.12.27.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
경상남도 양산시 하북면 백록리 802-5
경상남도 양산시 하북면 백록리 802-6
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
경상남도 양산시 하북면 백록리 802-7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
13억 8,529만원
▼ 66% 감정가 40억 3,877만
입찰 보증금
1억 3,852만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
40억 3,877만→13억 8,529만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 6,970만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 40억 3,877만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 28억 2,714만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 19억 7,899만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 13억 8,529만원 |
토지 개요 사건 매물
1,894평
6,263㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
6,027.0㎡
≈
1,823.2평
토지
99
경상남도 양산시 하북면 백록리 798
물건 #2
주건축물제1동
건물
99
일반건물
경상남도 양산시 하북면 백록로 185 (주건축물제1동)
물건 #3
주건축물제2동
건물
99
일반건물
경상남도 양산시 하북면 백록로 185 (주건축물제2동)
물건 #4
29.0㎡
≈
8.8평
토지
99
경상남도 양산시 하북면 백록리 802-5
물건 #5
165.0㎡
≈
49.9평
토지
99
경상남도 양산시 하북면 백록리 802-6
물건 #6
42.0㎡
≈
12.7평
토지
99
경상남도 양산시 하북면 백록리 802-7
물건 #7
기계기구
기타
99
경상남도 양산시 하북면 백록리 798 주건축물 제1동, 제2동
토지 정보 VWorld
1,823평
6,027㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,027.0㎡
≈
1,823.2평
소유
법인
소재
경상남도 양산시 하북면 백록리 · 798
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 5,250만원
241,000원/㎡ × 6,027.0㎡
▲
감정가 278%
2026년 기준
241,000원/㎡
▲
+567.6%
· 연평균 +43.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
하천구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
하천
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
2017년 7월 · 허가 2017-02-07
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
497.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
5대
· 실내 0 · 실외 5
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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