특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경11605
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
56,923,000원
5,692만
감정가 237,078,980원
다음 매각기일
06-24
입찰 보증금
569만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (5)
#1
울산광역시 울주군 두동면 천전리 447
435.5㎡
#2
울산광역시 울주군 두동면 천전대현1길 1-3
#3
· 비동
울산광역시 울주군 두동면 천전대현1길 1-3 (비동)
#4
· 씨동
울산광역시 울주군 두동면 천전대현1길 1-3 (씨동)
#5
울산광역시 울주군 두동면 천전리 447-1
8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두동면 천전리 447
2024-12-24 15:55
울산광역시 울주군 두동면 천전대현1길 1-3
- 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 정인현의 진술에 의하면 `임차인 없이 자신이 점유하고 있다`고 함.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정인현(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.12.28.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 두동면 천전대현1길 1-3 (비동)
- 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 정인현의 진술에 의하면 `임차인 없이 자신이 점유하고 있다`고 함.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정인현(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.12.28.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 두동면 천전대현1길 1-3 (씨동)
- 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 정인현의 진술에 의하면 `임차인 없이 자신이 점유하고 있다`고 함.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정인현(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.12.28.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-24
10:00
경매법정
최저매각가
5,692만원
▼ 76% 감정가 2억 3,707만
입찰 보증금
569만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 3,707만→5,692만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,984만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 2억 3,707만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 6,595만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 1,616만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 8,131만원 |
| 5 | 2026-06-24 | 대기 | 5,692만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
일반목구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
5%
대지 대비
용적률
5%
/ 500 한도
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
132평
436㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
435.5㎡
≈
131.7평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 두동면 천전리 · 447
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,647만원
175,600원/㎡ × 435.5㎡
▲
감정가 310%
2026년 기준
175,600원/㎡
▲
+70.5%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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