특수권리·특수조건
1
- 지분매각 2.지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
14,244,000원
1,424만
감정가 84,747,665원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
142만원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (4)
#1
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 488
327㎡
#2
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 488
블럭조 스레트지붕 단층주택
72.05㎡
#3
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 491-1
73㎡
#4
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 491-3
17㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 488
2024-12-24 16:32
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 488
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김순향(전입일자:2006.02.13.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 491-1
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김순향(전입일자:2006.02.13.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 491-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
6차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
1,424만원
▼ 83% 감정가 8,474만
입찰 보증금
142만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
8,474만→1,424만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 997만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 8,474만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 5,932만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 4,152만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 2,906만원 |
| 5 | 2026-06-24 | 유찰 | 2,034만원 |
| 6 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 1,424만원 |
토지 개요 사건 매물
148평
489㎡
02
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
327.0㎡
≈
98.9평
토지
02
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 488
물건 #2
72.0㎡
≈
21.8평
건물
02
일반건물
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 488
물건 #3
73.0㎡
≈
22.1평
토지
02
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 491-1
물건 #4
17.0㎡
≈
5.1평
토지
02
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 491-3
토지 정보 VWorld
99평
327㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
327.0㎡
≈
98.9평
소유
개인
· 공유 2인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 · 488
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,208만원
434,500원/㎡ × 327.0㎡
▼
감정가 60%
2026년 기준
434,500원/㎡
▲
+53.5%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
구조
블록구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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