명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,229,981,000원
22억 2,998만
감정가 4,550,980,840원
다음 매각기일
06-24
입찰 보증금
2억
2,299만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (4)
#1
울산광역시 북구 매곡동 616-8
1490㎡
#2
· 1동
울산광역시 북구 괴정1길 122 (매곡동,1동)
30㎡
#3
· 2동
울산광역시 북구 괴정1길 122 (매곡동,2동)
#4
울산광역시 북구 매곡동 616-17
30㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 매곡동 616-8
2024-12-30 11:15
울산광역시 북구 괴정1길 122 (매곡동,1동)
- 본건 현장에서 소유자의 배우자(추**)을 만났으며 서류 미제출로 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [추장식-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.10.15 , (주)서연옥(대표자:추장식)-사업자등록신청(정정신고)일 :2023.04.03, 견찬희-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.12.18 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 괴정1길 122 (매곡동,2동)
- 본건 현장에서 소유자의 배우자(추**)을 만났으며 서류 미제출로 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [추장식-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.10.15 , (주)서연옥(대표자:추장식)-사업자등록신청(정정신고)일 :2023.04.03, 견찬희-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.12.18 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 매곡동 616-17
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-24
10:00
경매법정
최저매각가
22억 2,998만원
▼ 51% 감정가 45억 5,098만
입찰 보증금
2억 2,299만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
45억 5,098만→22억 2,998만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 15억 6,098만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 45억 5,098만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 31억 8,568만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 대기 | 22억 2,998만원 |
토지 정보 VWorld
451평
1,490㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,490.0㎡
≈
450.7평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 매곡동 · 616-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 8,749만원
1,401,000원/㎡ × 1,490.0㎡
▲
감정가 218%
2026년 기준
1,401,000원/㎡
▲
+35.9%
· 연평균 +3.3%
· 2015년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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