부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 823-1

법원·사건

울산지방법원 ·2025타경884 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-29 10:00 ·경매법정

물건

대 592㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 823-1

592㎡

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 산123-3

694㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 823-1 2025-03-17 17:34

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 산123-3

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-1 진행 중 5차 매각기일

2026-07-29 10:00 경매법정

최저매각가 1억 9,176만원 ▼ 76% 감정가 7억 9,869만

입찰 보증금 1,917만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-05 16:00 제133호 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

5회차 추이 · ▼ 76% 7억 9,869만→1억 9,176만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 3,423만원

회차 전체 보기 (5회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-04	유찰	7억 9,869만원
2	2026-04-09	유찰	5억 5,908만원
3	2026-05-13	유찰	3억 9,136만원
4	2026-06-24	유찰	2억 7,395만원
5	2026-07-29	D-1 진행	1억 9,176만원

토지 개요 사건 매물

389평

1,286㎡

하천

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

592.0㎡ ≈ 179.1평

토지 하천

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 823-1

물건 #2

694.0㎡ ≈ 209.9평

토지 하천

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 산123-3

토지 정보 VWorld

179평

592㎡

녹지지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 592.0㎡ ≈ 179.1평

소유 개인

소재 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 · 823-1

특성

이용상황 단독

지형

평지

자루형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2억 1,039만원

355,400원/㎡ × 592.0㎡

▲ 감정가 380%

2026년 기준

355,400원/㎡

▲ +107.8% · 연평균 +8.3% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (2)

도시지역 자연녹지지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 자연취락지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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토지 정보 VWorld

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