특수권리·특수조건
1
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
유찰 1회
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
273,090,000원
2억 7,309만
감정가 390,129,040원
다음 매각기일
06-24
입찰 보증금
2,730만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 남구 신정동 1405-7
131.9㎡
#2
울산광역시 남구 신정동 1405-7
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층
주택
1층 19평6홉5작
2층 16평1홉7작
부속,벽돌 및 블록조 슬래브 지붕
단층 변소
7홉5작
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 1405-7
2025-07-14 14:34
울산광역시 남구 신정동 1405-7
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-24
10:00
경매법정
최저매각가
2억 7,309만원
▼ 30% 감정가 3억 9,012만
입찰 보증금
2,730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,012만→2억 7,309만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 3억 9,012만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 대기 | 2억 7,309만원 |
건물·단지 정보
-
2009
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
울산공업고등학교
중
1.2km
월평중학교
초
1.1km
신정초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
4.5km
동해선
개운포역역
4.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
40평
132㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
131.9㎡
≈
39.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 1405-7
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,400만원
1,395,000원/㎡ × 131.9㎡
▲
감정가 212%
2026년 기준
1,395,000원/㎡
▲
+92.1%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
소공원
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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