명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
44,688,000원
4,468만
감정가 91,200,000원
다음 매각기일
07-29
D-DAY
입찰 보증금
446만원
실거래 대비
▼ 24.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 신기동 114-11 백성빌라트 3층301호
2025-05-23 10:10
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 강용운(전입일자:2014.12.04.) 외 세대원 2명(배우자, 소유자 겸 채무자 홍중희 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
4,468만원
▼ 51% 감정가 9,120만
입찰 보증금
446만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,120만→4,468만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,128만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 9,120만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 6,384만원 |
| 3 | 2026-07-29 | D-0 진행 | 4,468만원 |
건물·단지 정보 K-apt
백성빌라트
3층301호
고향의봄6길 6 (신기동,백성빌라트)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
814m
양산고등학교
중
549m
삼성중학교
초
677m
북정초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
양산역
2.6km
부산 도시철도 2
남양산역
4.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
142평
470㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
469.7㎡
≈
142.1평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 신기동 · 114-11
특성
이용상황
연립
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,000만원
660,000원/㎡ × 469.7㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
660,000원/㎡
▲
+78.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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