특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 제시외 건물(목조 기와형 강판 지붕 단층 주택 40.5㎡)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이성립할 여지가 있음
- 지분매각 1.지분매각
- 토지지분 1.지분매각
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 지상에 일반건축물대장상 목조 주택 25.73㎡(미등기) 건물이 등재되어 있으나 현황 소재하는 건물과 구조 및 면적 등물적동일성이 인정되지 않아 소재불명으로 평가에서 제외함 3.본건 지상 제시외 건물(목조 기와형 강판 지붕 단층 주택 40.5㎡)은 매각에서 제외
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
9,723,000원
972만
감정가 28,346,670원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
97만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 두왕동 산18-6
2025-03-28 12:25
울산광역시 북구 대안동 72
2025-04-03 16:16
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김정열(전입:1999.12.20) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
972만원
▼ 66% 감정가 2,834만
입찰 보증금
97만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2,834만→972만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 680만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 2,834만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 1,984만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 1,389만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 972만원 |
토지 개요 사건 매물
172평
569㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
569.0㎡
≈
172.1평
토지
하천
울산광역시 북구 대안동 72
토지 정보 VWorld
172평
569㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
569.0㎡
≈
172.1평
소유
개인
· 공유 9인
소재
울산광역시 북구 대안동 · 72
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,374만원
270,200원/㎡ × 569.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
270,200원/㎡
▲
+86.3%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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