특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강연우(전입 2020-06-24)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2020-11-27 정명숙
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수15
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경104827 · 부산서부지원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
3,856,000원
385만
감정가 195,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
38만원
최저가의 10% · 385,600원
실거래 대비
▼ 96.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.21억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.192g
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 385.6만원이 아니라 실질취득 1억6,046만9,408원으로 봐야 하며, 최근 실거래보다 높고 선순위 가등기까지 인수합니다.
- 가격 실질취득 160,469,408원 = 최근 실거래 120,680,000원의 133.0%
- 인수 임차인 강연우 보증금 미배당액 156,613,408원을 매수인이 인수
- 소유권 2020.11.27. 가등기는 말소되지 않으며 매매예약 완결 시 소유권 상실 가능
- 유찰 11회 유찰됐지만 최저가 하락만큼 임차보증금 인수가 늘어 총부담은 약 1.60억원으로 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
소재지
부산광역시 북구 만덕1로 3, 7층702호 (만덕동,금정산드림타워)
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경104827
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
금정산드림타워 7층702호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕1로 3, 7층702호 (만덕동,금정산드림타워)
2024년06월04일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
385만원
▼ 98% 감정가 1억 9,500만
입찰 보증금
38만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 98%
1억 9,500만→385만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 269만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 유찰 | 1억 9,500만원 |
| 2 | 2025-07-09 | 유찰 | 1억 3,650만원 |
| 3 | 2025-08-13 | 유찰 | 9,555만원 |
| 4 | 2025-09-17 | 유찰 | 6,688만원 |
| 5 | 2025-10-29 | 유찰 | 4,682만원 |
| 6 | 2025-12-03 | 유찰 | 3,277만원 |
| 7 | 2026-01-14 | 유찰 | 2,294만원 |
| 8 | 2026-02-25 | 유찰 | 1,605만원 |
| 9 | 2026-04-01 | 유찰 | 1,124만원 |
| 10 | 2026-05-06 | 유찰 | 786만원 |
| 11 | 2026-06-10 | 유찰 | 550만원 |
| 12 | 2026-07-15 | 대기 | 385만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
금정산드림타워
7층702호
·
철근콘크리트구조
만덕1로 3 (만덕동,금정산드림타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제1종근린생활시설
· 공동주택/업무시설/제1,2종근린생활시설
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 2층)
현 매물 7층
(지하 2층)
현 매물 7층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
479%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 1월
0년15년30년+
연면적
1,894㎡
대지면적
318㎡
단지 시설K-apt V4 detail
14대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.3km
만덕고등학교
중
449m
만덕중학교
초
378m
백산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
만덕역
73m
부산 도시철도 3
남산정역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
51평
169㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
169.0㎡
≈
51.1평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 830-32
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,610만원
4,829,000원/㎡ × 169.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
4,829,000원/㎡
▲
+113.7%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (3)
주거환경개선지구
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
일단의주택단지조성사업지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 만덕1로 3, 7층702호 (만덕동,금정산드림타워)
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매각결과
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