특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 5.목측으로 확인한 바, 분묘 13기가 확인되며 미확인 분묘가 있을수 있음
- 지분매각 1.지분매각
- 토지지분 1.지분매각
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 임지 중 일부(약900㎡)는 묘지로 조성되어 있어 토지에 영향을 미칠 것으로 사료됨으로 이를 감안하여 전체 평균가격으로 평가함 3.본건 임지 상의 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함 4.본건은 자연림 상태의 임야이며, 인접토지와의 경계가 불분명하여 지적경계
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
18,547,000원
1,854만
감정가 54,072,310원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
185만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 온양읍 남창리 산1
2025-05-23 11:59
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
1,854만원
▼ 66% 감정가 5,407만
입찰 보증금
185만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5,407만→1,854만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,298만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 5,407만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 3,785만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 2,649만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 1,854만원 |
토지 개요 사건 매물
4,915평
16,249㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
16,249.0㎡
≈
4,915.3평
토지
제방
울산광역시 울주군 온양읍 남창리 산1
토지 정보 VWorld
4,915평
16,249㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
16,249.0㎡
≈
4,915.3평
소유
개인
· 공유 8인
소재
울산광역시 울주군 온양읍 남창리 · 1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 961만원
12,900원/㎡ × 16,249.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
12,900원/㎡
▲
+222.5%
· 연평균 +17.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (4)
공익용산지
저촉
보전산지
저촉
철도보호지구
저촉
개발제한구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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