매력지수 98
D-DAY
유찰 12회
부동산강제경매
최저매각가
13차 · 유찰 12회
가격 메리트
1,103,000원
110만
감정가 79,700,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
11만원
실거래 대비
▼ 98.6%
싸게 매수
최근 결과
12
회 유찰
감정가 대비 98% 할인
유찰 12회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 오작로76번길 28, 에이동 2층301호 (괴정동,세이프빌)
2024년06월15일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 신상우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
13차 매각기일
2026-06-10
10:00
101호 경매법정
최저매각가
110만원
▼ 99% 감정가 7,970만
입찰 보증금
11만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 99%
7,970만→110만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 77만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-26 | 유찰 | 7,970만원 |
| 2 | 2025-04-30 | 유찰 | 5,579만원 |
| 3 | 2025-06-04 | 유찰 | 3,905만원 |
| 4 | 2025-07-09 | 유찰 | 2,733만원 |
| 5 | 2025-08-13 | 유찰 | 1,913만원 |
| 6 | 2025-09-17 | 유찰 | 1,339만원 |
| 7 | 2025-10-29 | 유찰 | 937만원 |
| 8 | 2025-12-03 | 유찰 | 656만원 |
| 9 | 2026-01-14 | 유찰 | 459만원 |
| 10 | 2026-02-25 | 유찰 | 321만원 |
| 11 | 2026-04-01 | 유찰 | 225만원 |
| 12 | 2026-05-06 | 유찰 | 157만원 |
| 13 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 110만원 |
건물·단지 정보 K-apt
세이프빌
에이동 2층301호
오작로76번길 28 (괴정동,세이프빌)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
599m
삼성여자고등학교
중
248m
동주여자중학교
초
408m
승학초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
대티역
538m
부산 도시철도 1
괴정역
883m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
440평
1,454㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,454.0㎡
≈
439.8평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 괴정동 · 378-225
특성
이용상황
연립
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 3,397만원
504,800원/㎡ × 1,454.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
504,800원/㎡
▲
+82.9%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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