명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,254,078,000원
12억 5,407만
감정가 3,656,203,690원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
1억
2,540만
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 동구 일산동 465-15
765.3㎡
#2
울산광역시 동구 일산동 465-15
일반철골구조, 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 및 제1종근린생활시설
1층 421.07㎡
2층 366.6㎡
3층 366.71㎡
4층 333.5㎡
5층 296.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 일산동 465-15
2025-06-04 10:39
울산광역시 동구 일산동 465-15
- 1.현장에서 소유자 김수자를 만났으며 건물 전체를 소유자가 점유하고 있다고 진술함.
- 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
12억 5,407만원
▼ 66% 감정가 36억 5,620만
입찰 보증금
1억 2,540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
36억 5,620만→12억 5,407만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 7,785만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 36억 5,620만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 25억 5,934만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 17억 9,154만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 12억 5,407만원 |
토지 정보 VWorld
232평
765㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
765.3㎡
≈
231.5평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 일산동 · 465-15
특성
이용상황
주상기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,871만원
1,697,000원/㎡ × 765.3㎡
▲
감정가 282%
2026년 기준
1,697,000원/㎡
▲
+81.5%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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