매력지수 80
유찰 11회
부동산강제경매
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
2,294,000원
229만
감정가 116,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
22만원
실거래 대비
-
최근 결과
11
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.173g
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 2층201호
2024-07-08 11:00
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박현무 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 상가건물임대차 현황서를 교부받은 바 등록세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
229만원
▼ 98% 감정가 1억 1,600만
입찰 보증금
22만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 98%
1억 1,600만→229만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 160만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 유찰 | 1억 1,600만원 |
| 2 | 2025-04-29 | 유찰 | 8,120만원 |
| 3 | 2025-06-05 | 유찰 | 5,684만원 |
| 4 | 2025-07-08 | 유찰 | 3,978만원 |
| 5 | 2025-08-12 | 유찰 | 2,785만원 |
| 6 | 2025-09-16 | 유찰 | 1,949만원 |
| 7 | 2025-10-28 | 유찰 | 1,364만원 |
| 8 | 2025-12-02 | 유찰 | 955만원 |
| 9 | 2026-01-06 | 유찰 | 668만원 |
| 10 | 2026-02-24 | 유찰 | 468만원 |
| 11 | 2026-03-31 | 유찰 | 327만원 |
| 12 | 2026-05-07 | 대기 | 229만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
하단드리움
사용승인
2021년 1월 · 허가 2017-11-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 1층)
연면적
4,749.8㎡ · 대지 470.6㎡
세대·호
21세대
· 90호
건폐·용적
건폐율 65%
주차
80대
· 실내 0 · 실외 80 · 기계 76
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.173g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
51평
170㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
170.0㎡
≈
51.4평
소유
법인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 618-11
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,412만원
3,436,000원/㎡ × 170.0㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
3,436,000원/㎡
▲
+112.1%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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