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명세서 기재 다음 매각예정 2026.08.04 4회 · 최저 1,124,000원
매력지수 작성중 D-6 유찰 13회

부동산강제경매

2024타경106151 · 부산서부지원 · 근린시설
최저매각가 14차 · 유찰 13회 가격 메리트
1,124,000원 112만 감정가 116,000,000원
감정가의 1% ▼ 99% 할인
다음 매각기일
08-04 D-6
부산서부지원 10:00
입찰 보증금
11만원
최저가의 10% · 112,400원
감정가 대비
▼ 99.0% 싸게 매수
감정가 1.16억원
최근 결과
13 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.173g 감정가 대비 99% 할인 매각 임박 유찰 13회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중 이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후 14차 매각기일 대기 중 (D-6). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

같은 단지 12건 동시 경매 단지 평균 6.1회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 2층201호
법원·사건
부산지방법원 부산서부지원 ·2024타경106151 부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00 ·제101호 입찰법정
물건
2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 2층201호 2024-07-08 11:00
  1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
  2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박현무 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
  3. 본건 부동산 상가건물임대차 현황서를 교부받은 바 등록세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-6 진행 중 14차 매각기일
2026-08-04 10:00 제101호 입찰법정
최저매각가 112만원 ▼ 99% 감정가 1억 1,600만
입찰 보증금 11만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-08-11 13:30 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이 · ▼ 99% 1억 1,600만→112만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 78만원
감정가 1.2억 현재 112만 1차 3차 5차 7차 9차 11차 13차 14차 1차 · 1억 1,600만원 2차 · 8,120만원 3차 · 5,684만원 4차 · 3,978만원 5차 · 2,785만원 6차 · 1,949만원 7차 · 1,364만원 8차 · 955만원 9차 · 668만원 10차 · 468만원 11차 · 327만원 12차 · 229만원 13차 · 160만원 14차 · 112만원
회차 전체 보기 (14회)
회차날짜결과최저가
1 2025-03-25 유찰 1억 1,600만원
2 2025-04-29 유찰 8,120만원
3 2025-06-05 유찰 5,684만원
4 2025-07-08 유찰 3,978만원
5 2025-08-12 유찰 2,785만원
6 2025-09-16 유찰 1,949만원
7 2025-10-28 유찰 1,364만원
8 2025-12-02 유찰 955만원
9 2026-01-06 유찰 668만원
10 2026-02-24 유찰 468만원
11 2026-03-31 유찰 327만원
12 2026-05-07 유찰 229만원
13 2026-06-30 유찰 160만원
14 2026-08-04 D-6 진행 112만원

건축물대장 건축HUB

주용도 업무시설 · 업무시설
건축물명 하단드리움
사용승인 2021년 1월 · 허가 2017-11-23
구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수 20층 (지하 1층)
연면적 4,749.8㎡ · 대지 470.6㎡
세대·호 21세대 · 90호
건폐·용적 건폐율 65%
주차 80대 · 실내 0 · 실외 80 · 기계 76
내진설계 ✓ 적용 · Ⅶ-0.173g

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

51평
170㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 대 · 토지대장
면적 170.0㎡ ≈ 51.4평
소유 법인
소재 부산광역시 사하구 하단동 · 618-11
특성
일반상업지역
이용상황 주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급 소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,412만원
3,436,000원/㎡ × 170.0㎡
▼ 감정가 20%
2026년 기준
3,436,000원/㎡
▲ +112.1% · 연평균 +8.6% · 2013년 대비
353.0만 257.5만 162.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 1,620,000원/㎡ 2014년 · 1,650,000원/㎡ 2015년 · 1,760,000원/㎡ 2016년 · 1,953,000원/㎡ 2017년 · 2,320,000원/㎡ 2018년 · 2,675,000원/㎡ 2019년 · 2,885,000원/㎡ 2020년 · 3,033,000원/㎡ 2021년 · 3,193,000원/㎡ 2022년 · 3,530,000원/㎡ 2023년 · 3,363,000원/㎡ 2024년 · 3,378,000원/㎡ 2025년 · 3,420,000원/㎡ 2026년 · 3,436,000원/㎡
적용 규제
호재 (1)
도로 접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역 방화지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 2층201호

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매각결과

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