명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
69,580,000원
6,958만
감정가 142,000,000원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
695만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 방어동 128-4 한샘아파트 9층901호
2025-06-12 13:55
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
3차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
6,958만원
▼ 51% 감정가 1억 4,200만
입찰 보증금
695만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,200만→6,958만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,870만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 4,200만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 9,940만원 |
| 3 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 6,958만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한샘아파트
9층901호
동진로 22 (방어동,한샘아파트)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
중
1.3km
화진중학교
초
296m
방어진초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
8.9km
동해선
개운포역역
9.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
204평
674㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
674.2㎡
≈
203.9평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 방어동 · 128-4
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 925만원
1,052,000원/㎡ × 674.2㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
1,052,000원/㎡
▲
+58.2%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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