명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
193,900,000원
1억 9,390만
감정가 277,000,000원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
1,939만원
실거래 대비
▼ 39.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 서부동 248-24 서부성원상떼빌 103동 1층103호
2025-07-03 11:43
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 윤웅식(소유자, 전입:2017.04.26)외 세대원 4명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
1억 9,390만원
▼ 30% 감정가 2억 7,700만
입찰 보증금
1,939만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,700만→1억 9,390만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-24 | 유찰 | 2억 7,700만원 |
| 2 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 1억 9,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서부성원상떼빌
103동 1층103호
봉수로 450 (서부동,서부성원상떼빌)
전유
· 단독 소유 부분
1,810세대
총 세대
15동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 성원건설
단지 시설K-apt V4 detail
2,020대
주차
세대당 1.12
37대
승강기
동당 2.5
286대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
22평형
공급 ~72㎡
전용 60㎡ · 182건
26평형
공급 ~85㎡
전용 71㎡ · 125건
29평형
공급 ~95㎡
전용 79㎡ · 146건
31평형
공급 ~102㎡
전용 85㎡ · 439건
41평형
공급 ~137㎡
전용 114㎡ · 165건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.1㎡ (약 25.8평)
1,810세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
373m
현대고등학교 ★ 단지 추천
중
234m
현대중학교 ★ 단지 추천
초
304m
서부초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
6.7km
동해선
개운포역역
9.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 백화점() 대형상가() 공원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,333평
4,406㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,406.0㎡
≈
1,332.8평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 서부동 · 248-24
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 8,051만원
1,085,000원/㎡ × 4,406.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,085,000원/㎡
▲
+93.8%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
일단의주택단지조성사업지역
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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