명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
356,920,000원
3억 5,692만
감정가 728,406,700원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
3,569만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 북구 연암동 283-5
193.7㎡
#2
울산광역시 북구 연암동 283-5
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 단독주택(다가구)
1층 12.35㎡
2층 112.865㎡
3층 111.785㎡
4층 107.685㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 연암동 283-5
2025-07-07 16:59
울산광역시 북구 연암동 283-5
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박봉순(전입:2022.05.19), 세대주 최석용(소유자, 전입:2024.05.16)외 세대원 1명, 세대주 이석택(전입:2024.08.23), 세대주 변용빈(전입:2022.01.11)외 세대원 3명, 세대주 김정민(전입:2024.02.01) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- *행정복지센터에 외국인체류확인서 요청한 바, 해당 부동산은 상세주소 동, 호수 입력시 발급 가능하다하여 201호, 202호, 203호, 301호, 302호, 501호로 특정하여 발급신청함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
3차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
3억 5,692만원
▼ 51% 감정가 7억 2,840만
입찰 보증금
3,569만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 2,840만→3억 5,692만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,984만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 7억 2,840만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 5억 988만원 |
| 3 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 3억 5,692만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
241m
울산에너지고등학교
중
904m
화봉중학교
초
262m
연암초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
5.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
59평
194㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
193.7㎡
≈
58.6평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 연암동 · 283-5
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 396만원
1,053,000원/㎡ × 193.7㎡
▲
감정가 357%
2026년 기준
1,053,000원/㎡
▲
+88.0%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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