매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
171,408,000원
1억 7,140만
감정가 713,900,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
1,714만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 강서구 식만동 106
605㎡
#3
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
부산 강서구 식만로 271-56 (식만동 106)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 식만동 106
2024-08-30 13:30
부산광역시 강서구 식만로 271-56
2024-09-12 18:30
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
부산 강서구 식만로 271-56 (식만동 106)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 7,140만원
▼ 76% 감정가 7억 1,390만
입찰 보증금
1,714만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 78%
7억 7,827만→1억 7,140만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-05 | 유찰 | 7억 7,827만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 7억 1,390만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 4억 9,973만원 |
| 4 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 4,981만원 |
| 5 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 4,486만원 |
| 6 | 2026-05-07 | 대기 | 1억 7,140만원 |
토지 개요 사건 매물
183평
605㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
605.0㎡
≈
183.0평
토지
하천
부산광역시 강서구 식만동 106
물건 #3
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
기타
하천
부산 강서구 식만로 271-56 (식만동 106)
토지 정보 VWorld
183평
605㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
605.0㎡
≈
183.0평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 식만동 · 106
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,182만원
565,000원/㎡ × 605.0㎡
▲
감정가 209%
2026년 기준
565,000원/㎡
▲
+82.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
비행안전제6구역(전술)
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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