특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물(시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 주택 61.1㎡, 시멘트벽돌조 판넬지붕 화장실 및 창고 11.2㎡, 철파이프조 천막지붕 단층 근린생활시설 25.5㎡)을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
69,325,000원
6,932만
감정가 99,036,000원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
693만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 교동 283-8
2025-07-10 15:11
- 현황조사시 만난 임차인 한윤애의 진술에 의하면 `주택과 간이점포를 자신이 점유하고 있다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 한윤애(전입일자:2007.06.29.), 세대주 정성교(전입일자:2020.04.06.), 세대주 한상식(전입일자:2017.10.23.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부)
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, `본 소재지 경매물건에 해당사항 없으므로 발급불가`라는 사유로 첨부하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
6,932만원
▼ 30% 감정가 9,903만
입찰 보증금
693만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,903만→6,932만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-24 | 유찰 | 9,903만원 |
| 2 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 6,932만원 |
토지 개요 사건 매물
40평
131㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
131.0㎡
≈
39.6평
토지
하천
경상남도 양산시 교동 283-8
토지 정보 VWorld
40평
131㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
131.0㎡
≈
39.6평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 교동 · 283-8
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,050만원
538,200원/㎡ × 131.0㎡
▲
감정가 140%
2026년 기준
538,200원/㎡
▲
+66.6%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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