특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 미확인 분묘가 있을수 있으며 면적 및 경계 구분은 지적측량을 요함
- 맹지 2.목록 1~3은 자연림 상태의 임야로 맹지임 · 도로접면 맹지 (3120010300200180000, 2026년) · 도로접면 맹지 (3120010300200680000, 2026년) · 도로접면 맹지 (3120010300200690000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
861,370,000원
8억 6,137만
감정가 1,230,528,000원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
8,613만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
매각 임박
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
울산광역시 북구 매곡동 산18
17851㎡
#2
울산광역시 북구 매곡동 산68
31535㎡
#3
울산광역시 북구 매곡동 산69
53158㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 매곡동 산18
2025-08-05 15:13
울산광역시 북구 매곡동 산68
울산광역시 북구 매곡동 산69
- 1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
8억 6,137만원
▼ 30% 감정가 12억 3,052만
입찰 보증금
8,613만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
12억 3,052만→8억 6,137만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-24 | 유찰 | 12억 3,052만원 |
| 2 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 8억 6,137만원 |
토지 개요 사건 매물
31,019평
102,544㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
17,851.0㎡
≈
5,399.9평
토지
제방
울산광역시 북구 매곡동 산18
물건 #2
31,535.0㎡
≈
9,539.3평
토지
제방
울산광역시 북구 매곡동 산68
물건 #3
53,158.0㎡
≈
16,080.2평
토지
제방
울산광역시 북구 매곡동 산69
토지 정보 VWorld
5,400평
17,851㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
17,851.0㎡
≈
5,399.9평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 매곡동 · 18
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,016만원
2,250원/㎡ × 17,851.0㎡
▲
감정가 3064%
2026년 기준
2,250원/㎡
▲
+35.5%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
토석채취제한지역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
보전산지
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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