특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최철훈(전입 2021-02-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
46,216,800원
4,621만
감정가 66,024,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
462만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 곡성군 입면 창정리 62-5
2025-10-30 11:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 수목 및 경계석 소유관계 알수없음.경계가 확실치않아 측량요함.
전라남도 곡성군 입면 창정리 62-7
2025-11-03 14:35
- 현장확인.
전라남도 곡성군 입면 창정리 290-1
2025-11-07 17:15
- 경계가 확실치 않아 측량요함.지상에 제3자 소유의 건물 소재함(건축물대장첨부).주민등록상등재된 최철훈의 점유여부는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
2차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰법정
최저매각가
4,621만원
▼ 30% 감정가 6,602만
입찰 보증금
462만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6,602만→4,621만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-24 | 유찰 | 6,602만원 |
| 2 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 4,621만원 |
토지 개요 사건 매물
218평
720㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
720.0㎡
≈
217.8평
토지
99
전라남도 곡성군 입면 창정리 290-1
토지 정보 VWorld
218평
720㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
720.0㎡
≈
217.8평
소유
개인
소재
전라남도 곡성군 입면 창정리 · 290-1
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,369만원
46,800원/㎡ × 720.0㎡
▲
감정가 196%
2026년 기준
46,800원/㎡
▲
+51.9%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
농업생산기반 정비사업지역
접함
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
계획관리지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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