매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
10,067,735,000원
100억 6,773만
감정가 28,087,989,600원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
10억
667만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2160
2025년02월26일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 일부 지상위에 토목공사가 진행중에 있어 시공사 `태한개발(주)`의 실제 대표이사 성동섭에게 묻자 , 법인의 대표이사는 자신의 제수씨이고 자신이 대표로서 활동하고 있다고 하며, 본건 토지를 시행사(소유자)로부터 발주받아 타지번과 같이 `서남해안 레저 기반시설공사`를 진행중에 있으며, 약 2년동안 공사중이나 공사대금(약 250억)을 지급받지 못하고 있고 현재 공사를 진행중에 있고 유치중이고 점유중임을 확인하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-04
10:00
경매법정(101호법정)
최저매각가
100억 6,673만원
▼ 64% 감정가 280억 8,798만
입찰 보증금
10억 667만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
16:00
배당법정(204호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
280억 8,798만→100억 6,673만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 280억 8,798만원 |
| 2 | 2025-12-15 | 유찰 | 196억 6,159만원 |
| 3 | 2026-01-26 | 유찰 | 157억 2,927만원 |
| 4 | 2026-03-23 | 유찰 | 125억 8,341만원 |
| 5 | 2026-05-04 | 대기 | 100억 6,673만원 |
토지 개요 사건 매물
128,736평
425,576㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
425,575.6㎡
≈
128,736.0평
토지
하천
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2160
토지 정보 VWorld
128,736평
425,576㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 18건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
425,575.6㎡
≈
128,736.0평
소유
법인
소재
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 · 2160
특성
이용상황
답기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
170억 2,302만원
40,000원/㎡ × 425,575.6㎡
▲
감정가 165%
2026년 기준
40,000원/㎡
▲
+25.0%
· 연평균 +3.6%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (18)
가축사육제한구역
저촉
경관녹지
저촉
광장
저촉
대로2류(폭 30m~35m)
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
문화시설
저촉
보전녹지지역
저촉
어린이공원
저촉
연결녹지
저촉
완충녹지
저촉
일반상업지역
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
하수처리구역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
기업도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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