특수권리·특수조건
3
- 유치권 유치권신고(공사대금 517,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 재매각 재매각
- 병합·중복 관련사건: 2024타경518670, 2025타경1858
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
752,600,000원
7억 5,260만
감정가 1,530,379,880원
낙찰일
06-24
낙찰 완료
입찰 보증금
5,249만원
감정가 대비
▼ 50.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · mmi등급 Vll7-0119g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 남동구 간석로55번길 7
#2
인천광역시 남동구 간석동 91-1
232.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석로55번길 7
2024-04-02 09:36
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어(206호 임차인 이정휘는 면대함) 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 204호 및 401호는 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았고, 206호 임차인에게는 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
인천광역시 남동구 간석동 91-1
2024-04-04 10:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 대지로 건물이 소재함.
- - 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정 필요.
인천광역시 남동구 아암대로1503번길 98, 604동 14층1404호 (논현동,에코메트로6블록한화꿈에그린아파트)
2024-04-08 13:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-24
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 2,491만원
▼ 66% 감정가 15억 3,037만
입찰 보증금
5,249만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
15억 3,037만→5억 2,491만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 6,744만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 유찰 | 15억 3,037만원 |
| 2 | 2026-01-30 | 유찰 | 10억 7,126만원 |
| 3 | 2026-03-13 | 유찰 | 7억 4,988만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 매각 | 5억 2,491만원 |
| 5 | 2026-06-24 | 대기 | 5억 2,491만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택(다중주택)
사용승인
2020년 3월 · 허가 2019-02-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
447.7㎡ · 대지 232.7㎡
세대·호
16호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 184%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
내진설계
✓ 적용 · mmi등급 Vll7-0119g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
70평
233㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
232.7㎡
≈
70.4평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 91-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,599만원
1,272,000원/㎡ × 232.7㎡
▲
감정가 517%
2026년 기준
1,272,000원/㎡
▲
+55.3%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공원
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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