부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경1562 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.4691㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

599,999,999원 5억 9,999만 감정가 629,000,000원

감정가의 95% 2026-07-24 낙찰

최저매각가 440,300,000원 최저가 대비 +36%

낙찰일

07-24 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

4,403만원

최저가의 10% · 44,030,000원

실거래 대비

▲ 1.0% 시세 이상

같은 평형 직전 3건 평균 5.94억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 없는 임차권등기로 인수 0원. 실질취득 440,300,000원은 최근 12개월 평균의 76.2%지만 임차권자 관계와 배당표는 원본 대조가 필요합니다.

가격 실질취득 440,300,000원 = 최근 12개월 평균 578,041,666원의 76.2%, 최근 최저 거래 450,000,000원보다 낮음
권리 말소기준 2014.03.24., 임차인 전입 2022.01.14.로 대항력 없음·매수인 승계 0원
확인 권문성이 임차권자와 가압류권자로 중복 등장하고 을구 2번 근저당 변경액 138,000,000원과 배당표 금액이 달라 원본 대조 필요

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 0.8회 유찰

소재지

인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층2801호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경1562 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-24 10:00 ·219호 법정

물건

송도캐슬앤해모로 206동 28층2801호 철근콘크리트구조 84.4691㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층2801호 2025-09-22 14:58

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-24 10:00 219호 법정

최저매각가 4억 4,030만원 ▼ 30% 감정가 6억 2,900만

입찰 보증금 4,403만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-31 14:00 408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 6억 2,900만→4억 4,030만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-24	유찰	6억 2,900만원
2	2026-07-24	대기	4억 4,030만원

건물·단지 정보 K-apt

송도캐슬앤해모로

206동 28층2801호

송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로)

전유 · 단독 소유 부분

1,439세대

총 세대

13동

동수

2013

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 40층
현 매물 28층

연식 13년차 · 준공 2013년 9월

0년15년30년+

연면적

246,048㎡

전용 합

139,031㎡

관리비 부과

182,712㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 롯데건설,한진중공업 시행 송도국제화복합단지개발(주)

단지 시설K-apt V4 detail

2,273대

주차

세대당 1.58

28대

승강기

동당 2.2

434대

CCTV

세대당 0.3

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.31

33평형

공급 ~110㎡ 전용 84㎡ · 715건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 85㎡ · 56건

44평형

공급 ~146㎡ 전용 111㎡ · 56건

49평형

공급 ~162㎡ 전용 123㎡ · 82건

49평형

공급 ~163㎡ 전용 124㎡ · 37건

55평형

공급 ~183㎡ 전용 139㎡ · 80건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 96.6㎡ (약 29.2평) 1,320세대 구성

76%

24%

1,008세대 · 60~85㎡ (18~26평) 312세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

박문여자고등학교

792m

중

박문중학교 ★ 단지 추천

273m

초

인천송원초등학교

534m

인근 지하철직선거리

인천지하철 1

캠퍼스타운역 1.2km

인천지하철 1

동막역 1.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(경제자유구역청) 병원(중소의원) 대형상가(이마트) 공원(호수공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

25,249평

83,468㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 83,467.6㎡ ≈ 25,248.8평

소유 법인

소재 인천광역시 연수구 송도동 · 161-3

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2361억 2,984만원

2,829,000원/㎡ × 83,467.6㎡

2026년 기준

2,829,000원/㎡

▲ +38.7% · 연평균 +3.0% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (3)

대로2류(폭 30m~35m) 접함 완충녹지 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (1)

준주거지역

추가 규제 (3)

경제자유구역 성장관리권역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (15장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고