매력지수 95
D-4
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
210,311,000원
2억 1,031만
감정가 586,806,100원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
2,103만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 목포시 무안동 13-2
350.4㎡
#2
전라남도 목포시 무안동 13-2
시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 89.25㎡
2층 89.25㎡
#3
전라남도 목포시 무안동 13-2
1호
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층
병원
1층 158.67㎡(현황:근린생활시설)
2층 165.28㎡
3층 165.28㎡
4층 62.80㎡
(2~4층 현황:다가구주택)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 무안동 13-2
2025년03월14일
전라남도 목포시 무안동 13-2
2025년03월17일
- ▷ 본 송달장소는 2층주택이 소재하며 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 송복실(1층), 임차인 이영임(2층)이 임차인 관련서류를 제출하여 점유를 확인함.
- ▷ 전입세대 확인한 바 임차인으로 추정되는 이와 그외 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
전라남도 목포시 무안동 13-2
2025년03월19일
- ▷ 본건 목적물 4층에서 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 이채연이 관련서류를 제출하여 점유를 확인함.
- ▷ 3층 1호에서 임차인 황상원을 만나 점유를 확인함.
- ▷ 3층 2호는 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
- ▷ 3층 3호는 만나지 못하였으나 임차인 윤선우가 관련서류를 제출하여 점유를 확인함.
- ▷ 2층(201호)는 폐문부재하여 만나지 못하였으나 임차인 곽미가 관련서류를 제출하여 점유를 확인함.
- ▷ 2층(202호)에서 임차인 박현자를 만나 점유를 확인함.
- ▷ 1층(식당)은 폐문부재하여 만나지 못하였으나 임차인 곽미가 관련서류를 제출하여 점유를 확인함.(현재 운휴중임)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
5차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
2억 1,031만원
▼ 64% 감정가 5억 8,680만
입찰 보증금
2,103만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
204호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
5억 8,680만→2억 1,031만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 유찰 | 5억 8,680만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 4억 1,076만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 3억 2,861만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 6,288만원 |
| 5 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 2억 1,031만원 |
토지 정보 VWorld
106평
350㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
350.4㎡
≈
106.0평
소유
개인
소재
전라남도 목포시 무안동 · 13-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,029만원
999,700원/㎡ × 350.4㎡
▲
감정가 168%
2026년 기준
999,700원/㎡
▲
+5.5%
· 연평균 +0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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