매력지수 77
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
30,151,000원
3,015만
감정가 72,452,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
248만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 사하구 하단동 500-60
126.5㎡
#2
부산광역시 사하구 낙동대로519번길 68
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 500-60
2024-12-11 15:00
부산광역시 사하구 낙동대로519번길 68
2024-12-21 11:30
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 안성수, 안병찬 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
2,485만원
▼ 66% 감정가 7,245만
입찰 보증금
248만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,245만→2,485만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,739만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 7,245만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 5,071만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 3,550만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 대기 | 2,485만원 |
건물·단지 정보
-
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
532m
부산여자고등학교
중
163m
하단중학교
초
542m
을숙도초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
679m
부산 도시철도 1
당리역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
38평
126㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
126.5㎡
≈
38.3평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 500-60
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,974만원
1,579,000원/㎡ × 126.5㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
1,579,000원/㎡
▲
+105.1%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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