특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤철희(전입 2014-02-13)
- 별도등기 -토지에 관하여 별도등기가 있으나, 본건 전유부분인 1402호에 대하여는 그 효력이 미치지 않는 것으로 볼 여지 있음(전유부분 표제부 및 토지 등기부 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 91,238,000원
C
매력지수44
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경510631 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 81.629㎡
철근콘크리트구조 81.629㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
162,700,100원
1억 6,270만
감정가 266,000,000원
감정가의 61%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 130,340,000원
최저가 대비 +24%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,303만원
최저가의 10% · 13,034,000원
실거래 대비
▼ 36.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.55억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 130,340,000원은 실질취득가의 하한일 뿐입니다. 2014.02.13 선순위 전입자의 보증금이 확인돼야 인수액과 최종 취득가를 계산할 수 있습니다.
- 가격 최저가 130,340,000원은 최근 12개월 평균 225,833,333원의 57.7%지만 인수 보증금은 반영되지 않음
- 임차인 윤철희가 2014.02.13 전입했으나 보증금·확정일자가 미상이라 대항력 가능·매수인 인수액 미확정
- 시장 최신 거래 215,000,000원, 최근 12개월 평균 225,833,333원이며 최근 가격은 과거보다 12.7% 하락
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
1.2회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 27층오2702호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510631
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 27층오2702호
철근콘크리트구조 81.629㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 27층오2702호
2025-07-18 14:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 3,034만원
▼ 51% 감정가 2억 6,600만
입찰 보증금
1,303만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 6,600만→1억 3,034만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,123만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 6,600만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 8,620만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 3,034만원 |
건물·단지 정보 K-apt
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워
에이동 27층오2702호
소래역남로 40 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워)
전유
· 단독 소유 부분
644세대
총 세대
3동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 156건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 153건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 142건
인근 학교
직선거리
고
680m
인천논현고등학교
중
445m
인천고잔중학교
초
384m
인천원동초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
소래포구역역
127m
수인선
인천논현역역
921m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,729평
18,940㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,939.5㎡
≈
5,729.2평
소유
법인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 751-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
811억 3,681만원
4,284,000원/㎡ × 18,939.5㎡
2026년 기준
4,284,000원/㎡
▲
+66.0%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시관리계획 입안중
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 27층오2702호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (12장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.