매력지수 77
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
76,019,000원
7,601만
감정가 646,144,200원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
760만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
물건 전체 내역 (7)
#1
부산광역시 사하구 감천동 산28-10
9826㎡
#2
부산광역시 사하구 감천동 산28-13
780㎡
#3
부산광역시 사하구 감천동 산30-4
3558㎡
#4
부산광역시 사하구 감천동 산30-5
1194㎡
#5
부산광역시 사하구 감천동 산30-8
2323㎡
#6
부산광역시 사하구 감천동 산30-9
3305㎡
#7
부산광역시 사하구 감천동 산30-10
1050㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 감천동 산28-10
2025-02-17 10:00
- 본건 소재지 조은빌, 옥천파크아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 유실수 및 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 사하구 감천동 산28-13
2025-02-21 12:40
- 본건 소재지 조은빌, 옥천파크아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 유실수 및 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 사하구 감천동 산30-4
- 본건 소재지 조은빌, 옥천파크아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 유실수 및 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 사하구 감천동 산30-5
- 본건 소재지 조은빌, 옥천파크아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 유실수 및 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 사하구 감천동 산30-8
- 본건 소재지 조은빌, 옥천파크아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 유실수 및 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 사하구 감천동 산30-9
- 본건 소재지 조은빌, 옥천파크아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 유실수 및 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 사하구 감천동 산30-10
- 본건 소재지 조은빌, 옥천파크아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 유실수 및 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
7,601만원
▼ 88% 감정가 6억 4,614만
입찰 보증금
760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
6억 4,614만→7,601만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,321만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 6억 4,614만원 |
| 2 | 2025-10-28 | 유찰 | 4억 5,230만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 3억 1,661만원 |
| 4 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 2,162만원 |
| 5 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 5,514만원 |
| 6 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 859만원 |
| 7 | 2026-05-07 | 대기 | 7,601만원 |
토지 개요 사건 매물
6,666평
22,036㎡
제방
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
9,826.0㎡
≈
2,972.4평
토지
제방
부산광역시 사하구 감천동 산28-10
물건 #2
780.0㎡
≈
235.9평
토지
제방
부산광역시 사하구 감천동 산28-13
물건 #3
3,558.0㎡
≈
1,076.3평
토지
제방
부산광역시 사하구 감천동 산30-4
물건 #4
1,194.0㎡
≈
361.2평
토지
제방
부산광역시 사하구 감천동 산30-5
물건 #5
2,323.0㎡
≈
702.7평
토지
제방
부산광역시 사하구 감천동 산30-8
물건 #6
3,305.0㎡
≈
999.8평
토지
제방
부산광역시 사하구 감천동 산30-9
물건 #7
1,050.0㎡
≈
317.6평
토지
제방
부산광역시 사하구 감천동 산30-10
토지 정보 VWorld
2,972평
9,826㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
9,826.0㎡
≈
2,972.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 감천동 · 28-10
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 513만원
10,700원/㎡ × 9,826.0㎡
▲
감정가 615%
2026년 기준
10,700원/㎡
▲
+42.7%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
전기공급설비
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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