특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송평율(전입 2014-06-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수35
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경511503 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 45.02㎡
철근콘크리트조 45.02㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
24,000,000원
2,400만
감정가 65,000,000원
감정가의 36%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 22,295,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
222만원
최저가의 10% · 2,229,500원
실거래 대비
▼ 62.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,333만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 유찰됐지만, 실제 임차인 1명의 보증금이 미상이라 최저가만으로 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 22,295,000원은 최신 거래 55,000,000원의 40.5%지만 실질취득가는 미배당 보증금만큼 증가할 수 있음
- 권리 말소기준은 2024.06.21 가압류, 이후 등기권리는 소멸하나 2014.06.30 전입 임차인은 대항력 가능·미상
- 시장 최근 거래 추세 -25.7% · 평균 유찰 3.0회 · 매각률 0.0%로 환금성을 보수적으로 판단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 중구 율목동 245-27 석진그린타운 102동 1층101호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경511503
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
석진그린타운 102동 1층101호
철근콘크리트조 / 45.02㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 율목동 245-27 석진그린타운 102동 1층101호
2025-08-13 16:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
2,229만원
▼ 66% 감정가 6,500만
입찰 보증금
222만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6,500만→2,229만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,560만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 6,500만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 4,550만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 3,185만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 2,229만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
석진그린타운
석진그린타운102동
102동 1층101호
·
철근콘크리트구조
율목로 28 (율목동,석진그린타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
14세대
총 세대
1동
동수
1995
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
77%
대지 대비
용적률
253%
/ 500 한도
연식
31년차 · 준공 1995년 6월
0년15년30년+
연면적
657㎡
대지면적
222㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 5건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 5건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
328m
인천반도체고등학교
중
403m
송도중학교
초
474m
인천신흥초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
동인천역역
695m
수인선
신포역역
790m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
67평
223㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
222.8㎡
≈
67.4평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 율목동 · 245-27
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,421만원
1,141,000원/㎡ × 222.8㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,141,000원/㎡
▲
+44.4%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
특별관리해역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 중구 율목동 245-27 석진그린타운 102동 1층101호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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