특수권리·특수조건
1
- 농취증 -목록4번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '휴경'으로 농지취득자격증명이 불필요하지만, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
951,646,000원
9억 5,164만
감정가 1,359,494,580원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
9,516만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (5)
#1
부산광역시 강서구 식만동 693-2
526.8㎡
#2
· 1동
부산광역시 강서구 식만동 693-2 1동
일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 259.2㎡
2층 53.94㎡
#3
부산광역시 강서구 식만동 693-1
114㎡
#4
부산광역시 강서구 식만동 694-4
200㎡
#5
부산광역시 강서구 식만동 694-6
8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 식만동 693-2
2025-04-14 10:00
부산광역시 강서구 식만동 693-2 1동
2025-04-18 09:00
- 1.본건 목적물 출입문에는 `선우엔지니어링` 간판이 부착되어 있었으며, 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- 2.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- 3.세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
부산광역시 강서구 식만동 693-1
- 목록 2번 건물 옆 공터로 잡초로 우거져 있었으며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 식만동 694-4
- 본건 목적물은 공부상 지목은 `답`이나 현황은 공터 및 목록 2번 건물 진입로로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 식만동 694-6
- 본건 목적물은 공부상 지목은 `답`이나 현황은 목록 2번 건물 진입로로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
101호 경매법정
최저매각가
9억 5,164만원
▼ 30% 감정가 13억 5,949만
입찰 보증금
9,516만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 5,949만→9억 5,164만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 13억 5,949만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 9억 5,164만원 |
토지 개요 사건 매물
335평
1,108㎡
대
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
526.8㎡
≈
159.4평
토지
대
부산광역시 강서구 식만동 693-2
물건 #2
1동
259.2㎡
≈
78.4평
건물
대
일반건물
부산광역시 강서구 식만동 693-2 1동
물건 #3
114.0㎡
≈
34.5평
토지
대
부산광역시 강서구 식만동 693-1
물건 #4
200.0㎡
≈
60.5평
토지
대
부산광역시 강서구 식만동 694-4
물건 #5
8.0㎡
≈
2.4평
토지
대
부산광역시 강서구 식만동 694-6
토지 정보 VWorld
159평
527㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
526.8㎡
≈
159.4평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 식만동 · 693-2
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,941만원
739,200원/㎡ × 526.8㎡
▲
감정가 349%
2026년 기준
739,200원/㎡
▲
+69.5%
· 연평균 +7.7%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
제3종 구역
지적재조사사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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