매력지수 82
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
951,646,000원
9억 5,164만
감정가 1,359,494,580원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
9,516만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (5)
#1
부산광역시 강서구 식만동 693-2
526.8㎡
#2
· 1동
부산광역시 강서구 식만동 693-2 1동
일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 259.2㎡
2층 53.94㎡
#3
부산광역시 강서구 식만동 693-1
114㎡
#4
부산광역시 강서구 식만동 694-4
200㎡
#5
부산광역시 강서구 식만동 694-6
8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 식만동 693-2
2025-04-14 10:00
부산광역시 강서구 식만동 693-2 1동
2025-04-18 09:00
- 1.본건 목적물 출입문에는 `선우엔지니어링` 간판이 부착되어 있었으며, 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- 2.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- 3.세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
부산광역시 강서구 식만동 693-1
- 목록 2번 건물 옆 공터로 잡초로 우거져 있었으며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 식만동 694-4
- 본건 목적물은 공부상 지목은 `답`이나 현황은 공터 및 목록 2번 건물 진입로로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 식만동 694-6
- 본건 목적물은 공부상 지목은 `답`이나 현황은 목록 2번 건물 진입로로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
101호 경매법정
최저매각가
9억 5,164만원
▼ 30% 감정가 13억 5,949만
입찰 보증금
9,516만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 5,949만→9억 5,164만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 13억 5,949만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 9억 5,164만원 |
토지 개요 사건 매물
335평
1,108㎡
대
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
526.8㎡
≈
159.4평
토지
대
부산광역시 강서구 식만동 693-2
물건 #2
1동
259.2㎡
≈
78.4평
건물
대
일반건물
부산광역시 강서구 식만동 693-2 1동
물건 #3
114.0㎡
≈
34.5평
토지
대
부산광역시 강서구 식만동 693-1
물건 #4
200.0㎡
≈
60.5평
토지
대
부산광역시 강서구 식만동 694-4
물건 #5
8.0㎡
≈
2.4평
토지
대
부산광역시 강서구 식만동 694-6
토지 정보 VWorld
159평
527㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
526.8㎡
≈
159.4평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 식만동 · 693-2
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,941만원
739,200원/㎡ × 526.8㎡
▲
감정가 349%
2026년 기준
739,200원/㎡
▲
+69.5%
· 연평균 +7.7%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
제3종 구역
지적재조사사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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