매력지수 87
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
314,531,000원
3억 1,453만
감정가 1,310,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
3,145만원
실거래 대비
▼ 43.5%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층45호
2025-04-14 10:00
- 본건 임차인 박정엽에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 교부받은 바, 상가임차인 박정엽이 등록되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
3억 1,453만원
▼ 76% 감정가 13억 1,000만
입찰 보증금
3,145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
13억 1,000만→3억 1,453만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,017만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 13억 1,000만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 9억 1,700만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 6억 4,190만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 4억 4,933만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 1,453만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설,업무시설,판매시설
건축물명
e편한세상 명지 · 비주거시설동
사용승인
2019년 2월 · 허가 2016-06-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 2층)
연면적
30,812.5㎡ · 대지 16,632.8㎡
세대·호
274호
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
5,031평
16,633㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,632.9㎡
≈
5,031.4평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3599-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
431억 6,237만원
2,595,000원/㎡ × 16,632.9㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,595,000원/㎡
▲
+15.7%
· 연평균 +2.0%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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