특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 망박종환의상속인정애숙(전입 2024-02-08)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-09-12 망박종환의상속인정애숙
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 74,774,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경512376 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.8㎡
철근콘크리트구조 59.8㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
107,000,000원
1억 700만
감정가 218,000,000원
감정가의 49%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 106,820,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,068만원
최저가의 10% · 10,682,000원
실거래 대비
▼ 70.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.62억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 106,820,000원만 보면 감정가의 49%지만, 대항력 임차보증금 잔액 145,475,480원을 인수해 실질취득은 252,295,480원입니다.
- 가격 실질취득 252,295,480원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 160,000,000원의 157.7%
- 권리 실제 임차인 1명, 보증금 250,000,000원·대항력·우선변제권 있음 — 미배당 잔액 매수인 승계
- 시장 2회 유찰·최근 가격 추세 -31.1%·총 24세대, 추가 유찰에도 실질취득은 약 251,000,000원 이상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 13층1304호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경512376
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
센트럴아파트 13층1304호
철근콘크리트구조 59.8㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 13층1304호
2025-09-22 15:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 682만원
▼ 51% 감정가 2억 1,800만
입찰 보증금
1,068만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,800만→1억 682만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,477만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 1,800만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 5,260만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 682만원 |
건물·단지 정보 K-apt
센트럴아파트
13층1304호
인주대로 157 (용현동,센트럴아파트)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 40층
현 매물 13층
현 매물 13층
연식
9년차 · 준공 2017년 8월
0년15년30년+
연면적
1,889,563,260㎡
전용 합
125,010㎡
관리비 부과
125,010㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 라인건설
시행 미추1구역
단지 시설K-apt V4 detail
1,620대
주차
세대당 67.5
36대
승강기
동당 36.0
350대
CCTV
세대당 14.58
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 5208.8㎡ (약 1575.6평)
1,321세대 구성
93%
26세대 · 60㎡↓ (~18평)
67세대 · 60~85㎡ (18~26평)
1,228세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
620m
정석항공과학고등학교
중
820m
인천남중학교
초
403m
인천용정초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
인하대역역
1.0km
경인선
제물포역역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
165평
544㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
544.0㎡
≈
164.6평
소유
법인
소재
인천광역시 미추홀구 용현동 · 490-26
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 7,939만원
2,168,000원/㎡ × 544.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
2,168,000원/㎡
▲
+2.3%
· 연평균 +0.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 13층1304호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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