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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

B 매력지수68 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경512908 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 60.00㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
209,799,000원 2억 979만 감정가 245,000,000원
감정가의 85% 2026-07-24 낙찰
최저매각가 171,500,000원 최저가 대비 +22%
낙찰일
07-24 낙찰 완료
인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,715만원
최저가의 10% · 17,150,000원
감정가 대비
▼ 14.4% 싸게 매수
감정가 2.45억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인 인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원·임차인 없음으로 안정적이나, 1회 유찰 후 가격과 배당구조를 확인해야 하는 물건입니다.
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대표 사진
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현장 사진 현장 사진 추가 사진 +5
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 깨끗하지만, 가격은 회차별 판단이 필요한 물건 — 인천 동보아파트 1310호

인천지방법원 2025타경512908 · 인천광역시 계양구 작전동 388-2 동보아파트 105동 13층1310호
감정가 2.45억 · 최저매각가 1.715억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.24 · 임의경매(한화생명보험주식회사)
68점
매력지수 B등급 · 인수 위험 없는 아파트지만 시세 정보 없이 권리 안정성과 가격 회차 판단이 필요한 물건
임차인 인수 0원과 말소기준 이후 권리 소멸로 권리는 안정적이나 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트는 보수적으로 판단
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 조사상 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 권리 안정형 아파트입니다. 현재 최저매각가는 감정가 대비 70% 수준까지 내려온 1회 유찰 물건으로, 핵심은 권리가 아니라 실제 거래가격 대비 경쟁력 확인입니다.
감정가
245,000,000원
감정평가액
최저가
171,500,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
임차인 없음
핵심지표
권리 안정형
말소기준 이후 소멸

인천지방법원 2025타경512908. 인천 계양구 작전동 동보아파트 105동 1310호 아파트입니다. 소유자는 정종규이며, 2017년 설정된 한화생명보험주식회사 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 임의경매가 진행되었고, 낙찰자가 부담하는 별도 인수 권리는 없습니다.

다만 근저당 채권최고액은 171,600,000원으로 현재 최저매각가 171,500,000원과 거의 같은 수준입니다. 배당에서는 채권 일부 미배당이 발생하지만, 이는 매수인이 인수하는 구조가 아니라 채권자의 배당 부족 문제입니다.

물건 개요

사건번호인천지방법원 2025타경512908 (임의경매)
소재지인천광역시 계양구 작전동 388-2 동보아파트 105동 13층1310호
물건종류 / 이용상태아파트 · 방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니 등
소유자정종규
감정가 / 최저가245,000,000원 / 171,500,000원
신청채권자 / 청구한화생명보험주식회사 / 118,200,777원
매각기일2026.07.24

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2017년 11월 24일 설정된 한화생명보험주식회사 근저당권입니다. 그 이전의 권리들은 등기부상 이미 말소되었고, 기준권리 이후 설정된 권리 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 임차인 및 인수 위험

✅ 임차인 리스크 임차인 인수 대상은 확인되지 않았습니다. 따라서 낙찰자가 별도로 승계하는 보증금 부담은 0원으로 판단됩니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 171,500,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,201,000원
근저당 · 한화생명보험주식회사171,600,000원168,299,000원
소유자 교부-0원

배당상 한화생명보험주식회사 채권 일부 미배당 3,301,000원이 발생하지만, 매수인 인수금액은 0원입니다.

매각대금 배분
감정가 vs 최저매각가
1회 유찰 후 최저가가 감정가 대비 70% 수준으로 하락했습니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수 부담도 없어 권리 구조는 단순한 편입니다.
⚠️ 가격 관점 실거래 비교 자료가 확인되지 않는 상황에서는 최저가 자체만으로 저렴하다고 단정할 수 없습니다. 입찰 전 동일 단지·동일 평형 거래가격 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 인천광역시 계양구 작전동 소재 안남고등학교 북동측 인근으로 아파트단지가 주를 이루는 공동주택 지역입니다.
  • 교통. 인근 노선버스승강장과 인천지하철1호선 작전역, 경인고속도로 부평IC가 있어 접근성이 확보됩니다.
  • 건물. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상20층 건물 내 제13층 제1310호이며 사용승인일은 1995.04.24입니다.
  • 이용상태. 아파트 단위세대로 이용 중이며 공부와의 차이는 확인되지 않았습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 한화생명보험주식회사 근저당권이 말소기준이며 매각 후 소멸 여부를 확인하세요.
  • 가격 확인. 최저가는 171,500,000원이지만 실제 응찰가는 주변 거래가격과 비교해 결정해야 합니다.
  • 점유 확인. 임대관계는 미상으로 확인되므로 현황조사 및 현장 확인이 필요합니다.
  • 관리비 확인. 아파트 특성상 체납 관리비 여부를 관리사무소에 확인하는 것이 안전합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 확인 필요”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 안정형 경매입니다. 다만 좋은 경매물건은 권리만 깨끗한 것이 아니라 가격까지 맞아야 합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 최종 판단은 실제 시장가격과 비교한 뒤 결정하는 것이 바람직합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·경매 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서 원본 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

인천광역시 계양구 작전동 388-2 동보아파트 105동 13층1310호

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