특수권리·특수조건
1
- 재매각 재매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 59,290,000원
B
매력지수64
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1413 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.30㎡
철근콘크리트조 59.30㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
84,700,000원
8,470만
감정가 121,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
847만원
최저가의 10% · 8,470,000원
실거래 대비
▼ 27.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.17억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 인수는 0원이고 실질취득 84,700,000원은 최신 거래 105,000,000원의 80.7%입니다. 다만 재매각과 -13.4% 하락 추세, 점유 및 배당내역 확인이 필요합니다.
- 권리 말소기준은 2014.10.16. 부산은행 근저당 90,000,000원 · 과거 근저당은 말소 · 매수인 인수 0원
- 가격 실질취득 84,700,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 105,000,000원의 80.7% · 최근 추세 -13.4%
- 자금·리스크 재매각으로 입찰보증금 20%인 16,940,000원 필요 · 임대관계와 배당내역 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
· 매각 33%
소재지
부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 13층1410호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경1413
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
송도혜성비치타운 1동 13층1410호
철근콘크리트조 / 59.30㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 13층1410호
2025-04-29 14:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
8,470만원
▼ 30% 감정가 1억 2,100만
입찰 보증금
847만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,100만→8,470만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 2,100만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 매각 | 8,470만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 8,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt
송도혜성비치타운
1동 13층1410호
암남공원로 52 (암남동,송도혜성비치타운)
전유
· 단독 소유 부분
150세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
연식
33년차 · 준공 1993년 4월
0년15년30년+
연면적
15,344㎡
전용 합
10,787㎡
관리비 부과
14,602㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리(직영)
혼합식
분양
아파트
시공 혜성건설(주)
시행 신도산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
95대
주차
세대당 0.63
5대
승강기
동당 5.0
23대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
24평형
공급 ~80㎡
전용 59㎡ · 15건
30평형
공급 ~99㎡
전용 73㎡ · 8건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 21건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.9㎡ (약 21.8평)
150세대 구성
39%
61%
58세대 · 60㎡↓ (~18평)
92세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.4km
부산관광고등학교
중
1.4km
송도중학교
초
774m
송도초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
자갈치역
3.1km
부산 도시철도 1
토성역
3.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(송도우체국) 공원(진정산공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,460평
4,825㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,825.0㎡
≈
1,459.6평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 암남동 · 604-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
53억 2,680만원
1,104,000원/㎡ × 4,825.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,104,000원/㎡
▲
+78.6%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 13층1410호
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매각결과
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