매력지수 25
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
359,180,000원
3억 5,918만
감정가 359,180,400원
다음 매각기일
05-06
입찰 보증금
3,591만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 서구 남부민동 41-3
153㎡
#2
부산광역시 서구 남부민동 41-3
조표27001내
조표27001호
철근콘크리트조 스라브지붕 2층
창고 및 근린생활시설
지하 66.35㎡
1층 80.30㎡
2층 63.93㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 남부민동 41-3
2025-05-28 10:00
부산광역시 서구 남부민동 41-3
2025-06-05 09:30
- ① 1층 상가 거산모티스(폐문), 2층 이상 주출입구 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-06
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3억 5,918만원
입찰 보증금
3,591만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 대기 | 3억 5,918만원 |
토지 개요 사건 매물
66평
219㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
153.0㎡
≈
46.3평
토지
대
부산광역시 서구 남부민동 41-3
물건 #2
66.3㎡
≈
20.1평
건물
대
일반건물
부산광역시 서구 남부민동 41-3
토지 정보 VWorld
46평
153㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
153.0㎡
≈
46.3평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 남부민동 · 41-3
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,604만원
1,216,000원/㎡ × 153.0㎡
▲
감정가 193%
2026년 기준
1,216,000원/㎡
▲
+59.6%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
지적재조사사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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