특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 백송학(전입 2019-05-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 46,991,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경1826 · 부산서부지원 · 다세대
철근콘크리트구조 26.37㎡
철근콘크리트구조 26.37㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
67,130,000원
6,713만
감정가 137,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
671만원
최저가의 10% · 6,713,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.37억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 67,130,000원이 아니라 대항력 임차인의 미배당 보증금까지 더한 실질취득가로 판단해야 합니다.
- 가격 최저가 67,130,000원은 감정가 137,000,000원의 49%지만, 실질취득가는 보증금 확인 전 미확정
- 권리 백송학은 2019.05.20. 전입·확정일자와 배당요구를 갖춘 실제 대항력 임차인 1명
- 결론 보증금 원액·예상배당·민간임대주택 등기 처리관계를 확인하기 전에는 가격 메리트와 입찰 상한을 산정할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 북구 구포동 1060-52 파크블루 3층302호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경1826
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
파크블루 3층302호
철근콘크리트구조 26.37㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 구포동 1060-52 파크블루 3층302호
2025-06-16 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 백송학 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 본건 호실은 공동주택으로,상가건물임대차 현황서를 발급불가대상임
부산광역시 북구 구포동 1060-52 파크블루 7층701호
2025-06-23 12:40
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
6,713만원
▼ 51% 감정가 1억 3,700만
입찰 보증금
671만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,700만→6,713만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,699만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 3,700만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 9,590만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 6,713만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파크블루
파크블루8차
3층302호
낙동대로1704번길 8 (구포동,파크블루)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.1km
부산백양고등학교
중
281m
가람중학교
초
520m
구포초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
구포역
90m
부산 도시철도 2
구명역
477m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45평
150㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
150.0㎡
≈
45.4평
소유
법인
소재
부산광역시 북구 구포동 · 1060-52
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,635만원
2,309,000원/㎡ × 150.0㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
2,309,000원/㎡
▲
+60.3%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 구포동 1060-52 파크블루 3층302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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