매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,821,500,000원
18억 2,150만
감정가 2,530,649,340원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
7,714만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 북구 덕천동 561-32
363㎡
#2
부산광역시 북구 덕천동 561-32
경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 창고시설
1층 210.53㎡
2층 210.53㎡
3층 210.53㎡
4층 122.31㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 덕천동 561-32
2025-10-01 11:00
부산광역시 북구 덕천동 561-32
2025-10-14 10:00
- 1.본건 임차인 박혜원(펫마트 화명점, 1층 전체사용중), 이창희의 직원 신효진(한샘리하우스, 2층 전체사용중)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당용구 신청할 것을 고지하였음
- 나머지 상가는 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차현황서 확인한 바 박혜원외 4명이 등록되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
17억 7,145만원
▼ 30% 감정가 25억 3,064만
입찰 보증금
1억 7,714만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
25억 3,064만→17억 7,145만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 25억 3,064만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 17억 7,145만원 |
토지 정보 VWorld
110평
363㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
363.0㎡
≈
109.8평
소유
법인
소재
부산광역시 북구 덕천동 · 561-32
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 6,777만원
3,217,000원/㎡ × 363.0㎡
▲
감정가 217%
2026년 기준
3,217,000원/㎡
▲
+103.6%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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