매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
361,110,000원
3억 6,111만
감정가 445,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
3,115만원
실거래 대비
▼ 30.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 119동 3층304호
2025-10-30 15:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 황정완 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
3억 1,150만원
▼ 30% 감정가 4억 4,500만
입찰 보증금
3,115만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,500만→3억 1,150만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 4억 4,500만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 1,150만원 |
건물·단지 정보 K-apt
극동스타클래스
119동 3층304호
명지오션시티2로 71 (명지동,극동스타클래스)
전유
· 단독 소유 부분
1,124세대
총 세대
21동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 극동건설(주)
시행 엠제이프로잭트금융투자(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,551대
주차
세대당 1.38
41대
승강기
동당 2.0
256대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 204건
40평형
공급 ~131㎡
전용 102㎡ · 179건
44평형
공급 ~147㎡
전용 114㎡ · 37건
52평형
공급 ~172㎡
전용 134㎡ · 50건
58평형
공급 ~193㎡
전용 150㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 101.4㎡ (약 30.7평)
1,107세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
233m
명호고등학교 ★ 단지 추천
중
312m
명호중학교 ★ 단지 추천
초
311m
명호초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
5.6km
부산 도시철도 1
하단역
6.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
20,316평
67,160㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
67,160.1㎡
≈
20,315.8평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3233
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
841억 5,160만원
1,253,000원/㎡ × 67,160.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,253,000원/㎡
▲
+71.6%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
국가산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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