매력지수 74
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
291,000,000원
2억 9,100만
감정가 359,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
2,513만원
실거래 대비
▼ 22.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 733 화명현대아파트 101동 3층303호
2025-11-19 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
2억 5,130만원
▼ 30% 감정가 3억 5,900만
입찰 보증금
2,513만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,900만→2억 5,130만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 3억 5,900만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 2억 5,130만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화명현대아파트
101동 3층303호
화명대로 87 (화명동,화명현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
240세대
총 세대
3동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
374대
주차
세대당 1.56
8대
승강기
동당 2.7
43대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
36평형
공급 ~120㎡
전용 100㎡ · 39건
49평형
공급 ~162㎡
전용 135㎡ · 23건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 113.0㎡ (약 34.2평)
240세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
814m
화명고등학교 ★ 단지 추천
고
1.2km
금곡고등학교 ★ 단지 추천
중
497m
화신중학교 ★ 단지 추천
중
894m
대천리중학교 ★ 단지 추천
초
108m
화잠초등학교 ★ 단지 추천
초
469m
와석초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
화명역
362m
부산 도시철도 2
율리역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(화명3동사무소,북부산우체국) 병원(북구보건소) 백화점() 대형상가(롯데마트,탑스토아) 공원() 기타(어촌민속전시관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,313평
14,257㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,256.9㎡
≈
4,312.7평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 733
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
207억 1,527만원
1,453,000원/㎡ × 14,256.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,453,000원/㎡
▲
+67.2%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
전기공급설비
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
유치원
접함
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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