매력지수 72
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
64,960,000원
6,496만
감정가 92,800,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
649만원
실거래 대비
▼ 14.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 2동 3층303호
2025-11-19 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이상일 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
6,496만원
▼ 30% 감정가 9,280만
입찰 보증금
649만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,280만→6,496만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 9,280만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 6,496만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한신아파트
2동 3층303호
덕천로386번길 1 (만덕동,한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
168세대
총 세대
8동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 30건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 22건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
사직고등학교
중
500m
백양중학교
초
1.0km
백양초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
만덕역
931m
부산 도시철도 3
남산정역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,400평
11,240㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,240.0㎡
≈
3,400.1평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 861-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
153억 888만원
1,362,000원/㎡ × 11,240.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,362,000원/㎡
▲
+94.6%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
고도지구
접함
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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